三民電梯大樓、鼎山明
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1258 萬
1138 萬 (含車位價) - 參考單價：30.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：37.316 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.768 坪
- 附屬建物面積：1.313 坪
- 共同使用：14.235 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得買方進一步評估，主要理由如下：
首先，在價格與配對性上表現優異。每坪單價約 30.5 萬且包含平面車位，在該商圈屬於高 CP 值的選擇。27% 的低公設比意味著您能將更多預算投入室內格局或裝潢，邊間與衛浴開窗的設計則解決了老屋常見的採光與通風痛點。
其次，生活便利性極高。對於有小孩的家庭（鄰近兩級學校）或注重休閒者（金獅湖公園），此地點幾乎可滿足日常生活所需。社區基金破千萬也顯示管理費徵收率與維護良好，居住品質較有保障。
購買建議： 雖然屋齡 20 年略高，但「價錢可談」是一個重要談判籌碼。建議您在看房時，特別確認管路老舊程度及公設比計算細節。若您預算允許、尋求穩定居住空間或投資收租，且能接受三民區與標題左營的行政差異，這是一筆值得簽約爭取的高性價比資產。
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