金寧公寓買賣金門公  金寧買屋 / 金寧買房 - 西堡兩房公寓金門土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~556 萬~~546 萬
參考單價：24.41 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛
總坪數：22.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.9 坪
附屬建物面積：2.44 坪
共同使用：2.04 坪
土地面積：10.66 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：9 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

房產物件分析報告

以下針對編號 1344625 之金寧鄉公寓物件，以潛在買房者之立場進行分析。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 546 萬，對於首購族或投資者而言，入手門檻較低。 2. 屋齡新成：屋齡僅 9 年，相較於傳統老舊公寓，內部管線與設施狀況通常較佳。 3. 格局實效：2 房 1 廳 1 衛配置，滿足基本居住需求，坪數分配合理。 4. 區域潛力：位於金寧鄉，相對金城鎮房價較低，有租金收益潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無停車位：總坪數不含車位，需自行尋找停車處，對於購屋後有車的家庭是一大負擔。 2. 頂樓無梯：位於 3 樓/3 樓，屬於無電梯頂樓，搬運重物不便，且年長後居住安全性較低。 3. 衛浴單一：兩房僅一衛，若家人同住或接待訪客，晨間使用時間可能產生衝突。 4. 地理位置：金寧鄉西堡地區較偏遠，生活機能便利性可能不如金城鎮核心區域。
機會 (Opportunities)	1. 資產增值：若金門交通或觀光建設有進一步發展，區域房價可能隨之上漲。 2. 自行裝修：因屋齡約 9 年，買家可依據喜好進行輕裝修，提升居住品質與價值。 3. 投資收租：適合用於投資收租，尤其若金寧鄉附近有大學生或軍公教人口，租屋需求穩定。 4. 以租養貸：較低的總價意味著房貸負擔相對較小，可利用租金覆蓋部分利息。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：非核心地段且無停車位，未來轉手出售時，買家選擇面可能較窄。 2. 維修成本：隨著屋齡增加，頂樓防水或外牆維護成本可能逐漸提高。 3. 環境變數：若當地人口外流或經濟波動，租金回報率與房價增值空間可能受限。 4. 居住品質：無電梯頂樓在夏季熱度較高，可能增加冷氣耗電成本。

2. 物件評論

此物件屬於**「低門檻居住與投資型」產品。若您的購房目的是「降低房貸壓力」、「長期收租」或「年輕人首次置產」，此物件值得列入考量。其優勢在於總價合理且屋況尚新，能提供基本且穩定的居住空間。

然而，若您對**「停車便利性」、「無電梯通達性」或「核心區生活機能」**有高度需求，此物件則需慎重考慮。頂樓無梯與無車位是明顯的硬傷，可能會影響未來轉手的流動性。建議您在決定前，務必親臨現場確認周邊停車情況、採光通風狀況，並確認自身對頂樓通風與搬運的容忍度。整體而言，價格具有競爭力，但需接受其地理位置與硬體條件上的限制。