金寧公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 湖下海景兩房電梯公寓金門土地買賣

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：728 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉金寧地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：26.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.12 坪
附屬建物面積：2.2 坪
共同使用：7.96 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：114 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 景觀稀缺性：標榜湖下海景，在金門市場中具備較高的吸引力與獨特價值。 2. 居住機能完善：5 樓設有電梯，解決高樓層通勤問題；格局為 2 房 2 衛，衛浴數量充足，提高生活便利性。 3. 地點優勢：位於金寧鄉，鄰近湖下，屬於金門生活機能較好的區域，具生活氛圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻：總價 728 萬，在金門房市屬於中高價位，對預算有限的首購族門檻較高。 2. 缺乏車位：未包含車位，對於依賴汽車通勤的家庭來說是不便因素。 3. 樓層風險：位於 5 樓（頂樓），潛在可能面臨夏熱冬冷或漏水風險。 4. 屋齡數據異常：資料顯示屋齡 114 年與電梯公寓常態不符，需進一步釐清是否為筆誤或歷史資料錯誤。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：隨著金門觀光與自由行發展，海景房具潛在出租收益與增值空間。 2. 退休規劃：適合考慮未來退休、尋求海邊養老環境的購屋者。 3. 換屋需求：若未來市場行情向上，具備景觀優勢的房產較易轉手。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性：金門房產總量較少，若未來急需用錢，可能面臨較長的脫手時間。 2. 維護成本：頂樓與海景建築，長期可能面臨海水腐蝕或屋頂維護問題，需預留維修預算。 3. 資訊可信度：屋齡資料明顯可疑，若實際屋齡過高可能影響貸款成數或估值。