三峽捷運北大社區  樹林買屋 / 樹林買房 - 安家幸福在北大北大特區大學哈佛２房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1788 萬 (含車位價)
參考單價：55.85 萬/坪
地址：新北市樹林區學勤路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：遠雄大學哈佛
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：41.01 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.08 坪
附屬建物面積：1.63 坪
共同使用：21.3 坪
車位坪數：12.04 坪
土地面積：3.09 坪
樓別/樓高： 10樓 / 27樓
屋齡：18 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2037 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：桃子腳國小、市立桃子腳國中
鄰近公園：森林公園
生活機能：家樂福、全聯
附近交通：森林公園、大學風呂公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與規劃：位於北大特區，棋盤式道路規劃，電線桿地下化，綠意與視野開闊。 2. 社區公設：遠雄建設品牌，擁有 SPA 溫泉會館、兒童戲水區、男女湯及個人湯屋，生活品質佳。 3. 戶數隱私：一層 8 戶設計，公共區域較為舒適，電梯等待時間較短。 4. 朝向格局：南向採光佳，格局方正，利用率高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置： 41 坪空間僅有 1 個衛浴，對於家庭成員較多者可能使用較為緊湊。 2. 屋齡狀況： 17 年屋齡，未來若需進行大規模修繕，需留意公共基金狀態。 3. 停車方式：車位為坡道平面式，部分買家可能偏好地下車庫。 4. 單價水準：參考單價約 55.85 萬/坪，需與同區新成屋比價。
機會 (Opportunities)	1. 交通改善：捷運三鶯線即將通車，將大幅提升周邊交通便利性與轉乘價值。 2. 學區資源：鄰近桃子腳國小與國中，學區完整，適合有學齡兒童的家庭。 3. 生活圈成熟：鄰近家樂福、森林公園，生活機能已臻成熟，無需等待開發。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：整體房地產市場若進入調整期，可能影響後續轉手價格。 2. 同區競爭：該區域陸續有新案或預售屋推出，可能分散買氣。 3. 老舊化風險：隨著屋齡增加，若社區管理維護不力，可能影響居住舒適度與保值性。

物件評論

購買建議：值得考慮，特別是重視生活機能與未來交通紅利的購屋者。

主要理由：

性價比與公設優勢： 在北大特區這個區域，遠雄大學哈佛的公設資源（溫泉會館、兒童區）非常豐富，且一層 8 戶的密度讓社區更寧靜，對於重視居住品質的家庭來說吸引力很大。
交通與學區雙贏： 結合現有的家樂福生活圈、穩定學區，以及即將通車的捷運三鶯線，此物件兼具自住舒適度與未來的保值潛力。
需要注意的點： 由於衛浴僅 1 間，建議確認家庭成員人數是否合適；此外，17 年的屋齡雖不新，但仍在合理範圍內，買前建議仔細檢視社區的公共基金狀況及管委會運作，以確保後續維護無虞。

若您預算約 1700 多萬且追求成熟的北大生活圈，這是一筆值得列入比价的優質選擇。