橋頭新市鎮電梯大樓  橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋科透天大樓橋頭鑫市鎮實驗中學 2房平移車位輕奢質感裝潢宅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：968 萬
參考單價：32.61 萬/坪
地址：高雄市橋頭區經武路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：龍騰鑫市鎮
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：29.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.45 坪
附屬建物面積：1.72 坪
共同使用：13.51 坪
樓別/樓高： 11樓 / 15樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1827 元/月
鄰近學校：甲圍國小、橋頭國中、中山高中、高雄大學
鄰近公園：都會公園
生活機能：家樂福、德賢商圈、德民市場
附近交通：高雄紅線青埔站、橋頭火車站、橋頭地方法院二公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	高性價比與屋況佳：總價 968 萬元，參考單價約 32.61 萬/坪，在包含車位的情況下，相對於高雄新市鎮房價具競爭力。屋齡僅 4 年且為輕奢裝潢完成品，購屋者省去了裝修成本與時間，採光良好可直接入住。停車動線便利：配備平移式機械車位，相較於一般斜板式或升降式，取車速度通常更快且無需等待，對於平日通勤家庭是重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	坪數與格局限制：總坪數約 29.68 坪（含車位），扣除車位後室內坪數有限，雖有兩廳設計，但對三房以上需求或大型家具配置的家庭而言，可能稍顯緊湊。交通依賴性：鄰近紅線青埔站需接駁，主要生活機能雖有德賢商圈但距離仍須車程通勤，若無機車或汽車，依賴大眾運輸的便捷度略低於捷運直達宅。
機會 (Opportunities)	教育資源升級：鄰近的國立高科實驗中學正在興建中，未來完工後將提升該區域學區價值與居住吸引力。產業聚落優勢：距離楠梓台積電約 15 分鐘車程，且鄰近橋頭科學園區，穩定的就業人口意味著強勁的租賃需求與轉手流動性。
威脅 (Threats)	房市波動風險：高雄新興區域的新成屋供給量若持續增加，可能會影響未來同社區或周邊物件的漲價潛力。通勤時間變數：雖標示距離短，但早晚高峰進入橋頭科學園區路段可能有壅塞風險，對於高度依賴開車上班的買方需實際測試通勤時間。

2. 物件評論

此物件適合在楠梓或橋頭科學園區工作的年輕家庭或投資客。

值得購買的理由：

居住效益高：4 年新屋加上輕奢裝潢，解決了新成屋脫手期長的問題，且 11 樓的中高樓層採光與隱私性皆優。最關鍵的是「平移車位」在機械式大樓中屬於稀有資源，能顯著提升生活便利性。
產業支撐強：距離台積電楠梓園區僅 15 分鐘車程，這意味著該區域擁有穩定且高購買力的潛在買家或租戶群，無論是自住通勤或未來出租收益都有保障。

建議考量： 若您對室內空間需求較大（例如期望三房），需實際丈量坪數是否足以容納；此外，建議親身試駕早高峰路線至公司，確認通勤時間是否符合預期。整體而言，這是一筆兼具居住品質與產業紅利的高性價比選擇。

問與答

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橋科透天大樓

陳姵伶(仲介，收取服務費)

暱稱：鄰(伶)家女孩

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橋頭青埔捷運加盟店

經紀業名稱: 蘋菓國際地產有限公司

證號: (99)登字第152966號

專營橋科透天大樓
我是你的好鄰居鄰(伶)家女孩-姵伶，是你值得信賴、負責且專業的不動產經紀人，擁有多次百萬和貳佰萬經紀人獎項的榮譽，在橋頭區和全民萬歲，我可是各位的最佳導遊‼️
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橋科透天大樓陳姵伶 0935899866(Line同電話號碼)

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