大心不動産百利花園廣  斗六買屋 / 斗六買房 - 大心精選-西平路三房住宅雲林好房推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：14.35 萬/坪
地址：雲林縣斗六市西平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：百利花園廣場
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.24 坪
附屬建物面積：2.76 坪
共同使用：8.71 坪
土地面積：3.42 坪
樓別/樓高： 9樓 / 16樓
屋齡：28 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：公誠國小、正心中學
鄰近公園：棒球場
生活機能：西市場
附近交通：斗六火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：鄰近斗六火車站、西市場及文教區，生活機能極佳，周邊餐飲、零售便利。 2. 居住格局實用：3 房 2 衛設計，適合家庭居住或作為投資出租之用。 3. 樓層視野良好：9 樓位於總樓層 16 樓之中高段，通風採光應佳，且社區管理完善，安全性高。 4. 管理服務周全：提供代收郵件等服務，社區中庭環境優美清靜。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 28 年，銀行貸放成數可能受限，且需考慮未來修繕與增建問題。 2. 坪數配置較小：總坪數 34.71 坪分給三房，單間房間面積可能較小，居住舒適度需實地感受。 3. 無附車位：總價不含車位，需自行尋找或租用周邊停車空間，增加額外成本。 4. 單價偏高：每坪 14.35 萬之單價，在斗六地區對於近 30 年屋齡的建物而言，需斟酌是否有溢價空間。
機會 (Opportunities)	1. 投資回報率：鄰近學校與商圈，租屋需求穩定，適合自持收租或短期投資。 2. 生活便捷性：周邊包含全聯、星巴克、學校及傳統市場，買房後即可享受極高的生活便利性。 3. 價格調整空間：若屋主急售或市場回溫，可能仍有議價空間以拉近單價。
威脅 (Threats)	1. 建築折舊風險：老舊建築隨時間折價速度可能較快，未來轉手增值幅度受限。 2. 轉手流動性：年長購屋者或對屋齡有嚴格要求的買家，可能縮小未來潛在買盤。 3. 維護成本增加：隨屋齡增長，公共設施（如電梯、管線）維修或特別稅費可能增加，需留意管理費與共同基金狀況。