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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：20.36 萬/坪
地址：雲林縣斗六市建成路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2+1房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：33.79 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.35 坪
附屬建物面積：0.76 坪
共同使用：10.68 坪
土地面積：6.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：雲林國中、雲科大
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於斗六市中心，鄰近雲林縣政府與行政機關，生活機能成熟。 2. 交通與商業便利：步行可達麥當勞、星巴克及家樂福，滿足日常購物與飲食需求。 3. 學區資源穩定：周邊有雲林國中與雲科大，對於子女教育或投資收租皆具吸引力。 4. 價格合理：總價 688 萬，單價約 20 萬，在斗六市區屬於可負擔的門檻價位。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋達 31 年，後續可能有老舊維修費用（如管線、外牆），且貸款年限可能受限。 2. 樓層與電梯問題：位於 5 樓 /7 樓的頂樓區域，無提及電梯配置，上下樓便利性較差且需留意防水隔熱。 3. 缺乏車位：資料顯示不含車位，市中心停車可能不便，降低未來轉手吸引力。 4. 資訊不一致：房產標題標示為「三房」，但欄位顯示為「2 房」，描述又提及「2+1 房」，實際格局需現場確認。
機會 (Opportunities)	1. 租賃需求高：鄰近學校與機關，適合學生或通勤族群租賃，投資回報率相對穩定。 2. 翻修價值：透過內部裝潢優化，可改善老屋視覺落差，提升居住舒適度與轉手價值。 3. 區域發展潛力：斗六市區整體環境持續維護，若有大型公共建設或商圈更新，價差仍有空間。
威脅 (Threats)	1. 折舊風險：隨著屋齡增加，建物結構老化可能影響未來銀行貸款成數與買家意願。 2. 流動性受限：高樓層且無車位的老宅，在二手市場上的競爭者多為新案，轉手速度可能較慢。 3. 資訊風險：地址標示（雲林路 vs 建成路）與房型說明存在落差，可能涉及地籍或房屋登記細節差異。

物件評論

此物件對於預設「低預算、重地段」的買房者來說，具有相當的吸引力，但也需要謹慎評估老屋風險。

主要理由如下：

地段與價格平衡：在斗六市中心擁有成熟生活圈且總價控制在 700 萬以內，非常適合首購族或打算收租的投資者，特別是靠近大學與機關區，租金需求穩定。
須注意屋況與格局：31 年屋齡意味著需預留整修預算，且 5 樓無電梯對未來長者居住不友善；另外務必確認標題「三房」與實際「2 房」的差異，避免預期落差。
無車位限制：在都市區缺乏車位是明顯短板，若家中無車或需頻繁停車者需考量此因素是否會排擠未來轉手客戶群。

結論： 建議購買，但前提是您能接受老屋特性並願意投入翻修預算。若是作為長年自住且家中有長者，則不太推薦；若是為了子女就學、短期過渡或投資收租，則是一個性價比高、值得深入議價的選項。