民雄中正大學出租收租  民雄買屋 / 民雄買房 - 大心精選-民雄鄉近中正大學收租別墅雲林好房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1488 萬
參考單價：21.9 萬/坪
地址：嘉義縣民雄鄉三豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 2廳 5衛 1陽台 1廚房
總坪數：67.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.88 坪
附屬建物面積：8.07 坪
土地面積：36.35 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：中正大學
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優勢：位於中正大學特區，鄰近南華大學，學區租屋需求強勁且穩定。 2. 屋況佳：屋齡 13 年，維持良好，家具冷氣齊全，可立即投入收租或自住。 3. 格局實用：6 房 2 廳 5 衛，非套房設計，適合家庭自住或多人合租。 4. 交通便捷：鄰近外環道及省道，快速連接高速公路，通勤方便。 5. 車位配置：擁有獨立車庫，解決停車問題。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻：總價近 1490 萬，對一般首購族而言房貸負擔較高。 2. 樓層設計：整棟 4 樓，若無電梯，高樓層對長輩或行動不便者較為不便。 3. 坪數分配：總坪數 67.95 坪分攤至 6 間房，單間房間坪數可能較小。 4. 區域特性：民雄鄉非核心都會區，房價上漲幅度可能不如台北市區。
機會 (Opportunities)	1. 投資收益：租金需求穩定，長期可獲取穩定現金流，具保值功能。 2. 自用兼投資：可作為全家度假屋，平日出租，閒置時自住，提高空間利用率。 3. 生活機能：鄰近公園與商圈，生活便利性高，增加居住滿意度。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：若升息或房貸利率波動，將增加持有成本與利息支出。 2. 租屋市場波動：若學校學制調整或學生人數減少，可能影響出租率。 3. 維修成本：屋齡逐年增加，多衛浴及老舊設備未來可能產生維修費用。

物件評論

綜合分析這份物件資料，我認為此屋對於**「尋求穩定租金收益的投資者」或「需要大空間且預算允許的多家庭」**而言，是值得列入考慮的標的。

購買理由如下： 首先，地點位於中正大學特區，這是該區域最強的租屋吸金力，學生與教職員的剛性需求能提供穩定的現金流。其次，屋內格局為傳統住家設計而非密集套房，且標的屋況新穎、傢俱齊全，省去了裝潢成本與空窗期，對於希望盡快投入使用的買家相當友善。此外，交通網絡與生活機能完善，未來即便要轉手，在區域內也具一定的流通性。

需注意之處： 建議買家務必確認房貸還款能力，因為近 1500 萬的總價屬於中高價位。同時，由於為 4 樓透天設計，若家中包含年長者或孩童，需考量樓梯爬行的便利性。若能接受此點並規劃好長期持有策略，這將是一棟兼具自住品質與投資效益的優質房產。