屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-屏東·公園1+2樓平車金店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1268 萬~~1180 萬
參考單價：32.1 萬/坪
地址：屏東縣屏東市濟南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：36.76 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 1樓 / 7樓
法定用途：住商用
形式/類型：住辦/ 店面
車位：平面式車位

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (sid: 1344364)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於屏東市雙百貨蛋黃區，且緊鄰多家大型企業，商機豐富。 2. 用途多元：1樓店面搭配2樓住家，適合想兼顧工作與生活的創業人士。 3. 停車便利：附有平面車位，且周邊停車場多，解決店面最核心的停車痛點。 4. 道路條件良好：臨路寬度達 11 米，能增加店面能見度與進出便利性。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 30 年，購屋後可能需投入較多資金進行管線更新或室內翻修。 2. 格局限制：1房3廳1衛的配置對家庭居住較為侷促，僅適合單身或小家庭。 3. 公設比：公設佔比約 30%，實際可用室內空間（約 25 坪）較總坪數少。
機會 (Opportunities)	1. 獲利潛能：由於地處商業核心區，未來出租店面的租金收益預期較穩定。 2. 轉型空間：可根據產業趨勢將店面改造為咖啡廳、工作室或精品店，提升物件價值。
威脅 (Threats)	1. 市場競爭：蛋黃區店面競爭激烈，未來經營成敗高度依賴於產業選擇。 2. 建物折舊：老舊建物若無良好管理，未來維護成本可能會增加。

2. 物件評論

總結：此物件非常適合「創業投資者」或「需要工作室的專業人士」，但對「純自住買房者」吸引力較低。

主要理由： 本物件的核心價值在於其地理位置與功能屬性。位於屏東市中心的蛋黃區且擁有平面車位，這在市區極為稀有，且「住商合一」的模式能大幅降低通勤成本並創造被動收入（如出租 1 樓自住 2 樓）。

然而，買方必須衡量 30 年屋齡所帶來的翻修成本，以及 1 房 1 衛的格局是否符合生活需求。若您的目標是尋找一個能兼顧商業營運與基本居住的據點，且預算在 1,200 萬上下，此物件是非常具有戰略價值的選擇。

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