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房地賞金獵人文雅街全新整理店住(專)
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：62.5 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
文雅街
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：25.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.28 坪
- 土地面積：18.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：取決於您的購屋目的，適合「投資收租」或「接受舊屋的自住者」，但不適合追求新穎或貸款條件受限者。
主要理由：
- 地段與收益性佳：文雅街屬東區精華地段，搭配 4 房格局與 1 樓店面空間，若能妥善規劃出租，租金回報率有望高於一般新成屋。
- 隱憂需釐清：屋齡近 50 年對貸款與房屋壽命有影響，且官方坪數與描述差異過大（25 坪 vs 50 坪），必須在簽約前請專業人員確認產權登記面積與實際使用情況，避免日後糾紛。
- 居住體驗：若偏好安靜私密，此處車流與商家較多的環境可能不適合；若能接受吵雜且看重交通與生活機能，則可接受其「店住」特性，搭配新換水電系統，入住成本相對可控。
建議：若您打算買來收租或長期持有，此物件性價比高；若需仰賴高額房貸購屋，建議先至銀行確認老屋貸款條件，並務必請建築師或技師陪同查看實際結構與水電狀況。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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