吉安買屋 / 吉安買房 - 《專售》德安商圈輕屋齡有平面車位華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：25.5 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉南埔十二街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：印象莫內
格局： 2房(室) 1廳 2衛
總坪數：34.825 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.252 坪
附屬建物面積：1.649 坪
共同使用：15.924 坪
土地面積：9.831 坪
樓別/樓高： 2~2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於德安核心商圈，步行即可達德安美食街、火車站及正市區，生活機能極佳。 2. 社區品質：一層一戶設計，住戶單純，擁有專屬梯廳與監視系統，隱私與安全性高。 3. 空間規劃：二房二衛雙陽台配置，採光面佳（落地窗），空間利用率與通風性理想。 4. 停車便利：包含一具平面式車位，在德安商圈內停車位可遇不可求，大幅減少停車困擾。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數限制：34 坪屬中小型格局，對於多人口家庭（如三代同堂）而言可能空間略顯緊湊。 2. 屋齡確認：雖標示為輕屋齡，但仍需確認具體建屋年份及維護狀況，以評估未來大修機率。 3. 樓層考量：資料顯示為 5 樓華廈，若為頂樓需留意隔熱，若為低樓層則需注意隱私與採光遮擋風險。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：鄰近大學與火車站，租賃需求穩定，適合作為投資收租房產。 2. 保值性：含車位的華廈在二手房市場中競爭優勢明顯，較易轉手。 3. 居住升級：鄰近七腳川溪環境安靜，若喜歡鬧中取靜的平衡，此區域為理想選擇。
威脅 (Threats)	1. 自然環境：鄰近溪流，需確認周邊防洪狀況及淹水歷史紀錄（雖住宅區通常較安全）。 2. 利率環境：目前房貸利率水準仍影響買方負擔，需檢視自身貸款還息能力。 3. 市場波動：房價受整體經濟景氣影響，若短期需變現可能受市場冷熱影響成交速度。