鼎山明誠商圈邊間衛浴
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鼎山明誠商圈邊間衛浴開窗明亮三房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1138 萬
1098 萬 (含車位價) - 參考單價：29.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎新路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：37.29 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.76 坪
- 附屬建物面積：1.31 坪
- 共同使用：8.64 坪
- 其他面積：5.58 坪
- 土地面積：3.15 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 13樓
- 屋齡：20 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結建議：值得考慮購入，特別適合重視生活機能與居住品質的家庭。
此物件最大的亮點在於「性價比」與「社區穩定度」。雖然屋齡已達 20 年，但低公設比（27%）讓室內空間實質使用感較好，且邊間衛浴開窗的格局在老宅中極為罕見，居住舒適度高。另外，社區公積金破千萬顯示住戶結構單純、財務管理良好，能有效避免未來因公共基金不足而導致的管理問題。
購買理由：
- 地段價值高： 鼎山明誠商圈生活機能成熟，步行即可滿足日常需求。
- 居住實用性強： 明亮邊間、三房格局與停車位一應俱全，適合自住。
- 成本效益佳： 在總坪數含車位的前提下，單價控制在合理區間，且無需大裝修即可入住，初期投入較低。
注意提醒： 建議您親自確認水電管線狀況及漏水情形，畢竟屋齡 20 年的建築仍需留意潛在維修點，並評估自身還款能力以應對當前利率環境。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
暱稱：絲瑜
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-502600
訂閱：26 (加入)
台慶不動產巨蛋捷運 加盟店
經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (102)登字241294號
您好，我是專注於高雄市房地產市場的專業房仲。我的名字是陳絲瑜，擁有多年的房地產經驗，並榮獲多次百萬經紀人、菁英獎及年度風雲獎，這不僅是對我專業能力的肯定，也是我對客戶負責任態度的最佳證明。
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