高樓層、露臺  竹東買屋 / 竹東買房 - 至善高第｜14F景觀露臺戶｜至善重劃區(新竹首購推薦)

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1368 萬
參考單價：40.37 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮至善路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.89 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.91 坪
附屬建物面積：1.32 坪
共同使用：18.66 坪
車位坪數：11.14 坪
土地面積：4.29 坪
樓別/樓高： 14樓 / 14樓
屋齡：4 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-64
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
鄰近學校：縣立上館國小、縣立員東國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房產屋齡極新（3 個月），居住舒適度高且免修繕。 2. 位於高樓層（14F），採光與視野無遮蔽，居住品質佳。 3. 車位包含在總坪數內，總價含停車空間，性價比高。 4. 擁有稀有景觀露臺設計，增加生活彈性與實用坪數。 5. 鄰近台 68 快速道路，約 5 至 7 分鐘即可抵達竹科，通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局僅有一房一衛，對長久居住或家庭人口成長可能有限制。 2. 單一大坪數（含車位）搭配單一衛生間，使用高峰期便利性稍遜。 3. 位於竹東鎮重劃區，相較新竹市核心區域，生活機能成熟度仍在發展中。
機會 (Opportunities)	1. 重劃區開發完善後，未來房價具增值空間。 2. 鄰近台大學院醫院與學校，租屋需求穩定，適合投資收租或轉手。 3. 新成屋市場競爭下，此戶型因含車位且帶露臺，具備差異化優勢。
威脅 (Threats)	1. 周邊同類型新成屋若供過於求，可能影響未來轉手流動性。 2. 非新竹市行政區（屬竹東鎮），對部分偏好「市區」標籤的買家吸引力較弱。 3. 一房格局在長線持有後，面臨換屋需求時受眾層較窄。

物件評論

此物件適合將「通勤效率」與「居住品質」置於優先級的購屋者，特別是竹科工作族群、單身或新婚小家庭。雖然空間僅有一房一衛，受限於未來擴充性，但考慮到其極新的屋齡、包含車位的總價優勢（約 1368 萬入主），以及高樓層搭配罕見露臺的設計，在同等預算下具備相當高的CP 值。若您的家庭結構穩定或預期短期内無換屋需求，這是一筆值得考慮的投資；但若以傳家或長住五口以上為目標，則建議審慎評估格局侷限性。

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