南區電梯大樓  南區買屋 / 南區買房 - 台中房子推薦南區★森活★樹義國小精美大2房+休旅車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬 (含車位價)
參考單價：29.71 萬/坪
地址：台中市南區福田三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：森活
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.227 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.158 坪
附屬建物面積：2.61 坪
共同使用：10.459 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：昇降機械式
車位描述：機械車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1600 元/月
鄰近學校：樹義國小.四育國中.台中高工
鄰近公園：樹義公園
生活機能：工學市場/健康市場
附近交通：大慶捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 898 萬元包含車位，坪數達 30.227 坪，每坪單價約 29.71 萬，在南區屬於實惠價格。 2. 交通生活機能完善：鄰近大慶捷運站，通勤方便；周遭有工學市場、健康市場及樹義公園，生活採購與休閒需求皆能滿足。 3. 學區資源優質：位於樹義國小學區，周邊有四育國中與台中高工，對重視教育的家庭具吸引力。 4. 樓層與設施：3 樓/7 樓屬中間樓層，視野與採光通常不錯，且社區為電梯大樓，進出便利。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡 28 年，建築較新，外觀與公共設施可能顯現老舊跡象，維修機率較高。 2. 車位類型：附贈為機械式車位，需考慮取車便利性、車位寬度是否適合休旅車以及機械設備故障風險。 3. 衛浴配置：30 多坪僅有 1 衛浴，對於人口數較多的小家庭或長輩同住而言，動線可能稍顯緊湊。 4. 贷款限制：部分銀行對於 28 年屋齡的房貸成數或貸款年限可能較為嚴格。
機會	1. 學區保值性：鄰近學校的房源通常在學區重劃或學區穩定時較具保值力。 2. 改造潛力：屋齡老但格局方正，買房者若有裝修預算，可透過內部格局重新規劃提升居住舒適度。 3. 投資報酬：該地段租賃需求高，若作為投資標的，租金報酬率可能相當穩定。
威脅	1. 老屋維護成本：隨時間推移，外牆、管線、電梯等設施老化，可能會導致管理費調整或需出大筆修復費用。 2. 市場趨勢：房地產市場受利率影響大，若升息可能增加房貸壓力。 3. 機械車位風險：若機械車位出現故障，將大幅影響房屋的交易價值與居住便利性。 4. 新競品競爭：南區若有新案落成，可能會擠壓此類老舊大樓的市場吸引力。