花蓮套房大樓  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安新地標飯店式管理全新大樓大套房B 有巢黃郁茹

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：715 萬
參考單價：33.08 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛 2陽台
總坪數：21.613 坪 (不含車位面積)
主建物面積：11.613 坪
附屬建物面積：2.239 坪
共同使用：7.761 坪
土地面積：5.89 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
管理描述：待管委會成立
生活機能：黃昏市場
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：步行 5 分鐘至吉安車站，8 分鐘達黃昏市場，通勤與採買極其便利。 2. 設施與品牌加持：提供飯店式管理、健身房及閱覽室，並採用冠軍磁磚、三菱電梯等知名品牌設備。 3. 停車規劃便利：每戶均附贈機車位，並預留電動車充電樁，減少停車困擾。 4. 安全規格完善：結構工程強調雙重防水、雙層牆筋及獨立管道，降低未來維修隱患。
劣勢 (Weaknesses)	1. 公設比偏高：公設比約 36%，室內實際主建物坪數僅約 11 坪，實質空間感較小。 2. 頂樓特性：位於 10 樓（頂樓），雖有隔熱設計，但仍需注意夏季採光與水壓問題。 3. 汽機車位不足：不含汽機車位，汽車需另行承租，長期持有成本增加。 4. 管理費未定：目前尚未成立管委會，未來管理費與維護標準尚待確認。
機會 (Opportunities)	1. 投資潛力：吉安新地標定位，長期增值空間可期待，適合長期持有。 2. 租賃需求高：鄰近車站與市場，易吸引通勤族或學生族群，租金回報率穩定。 3. 新屋優勢：新落成建築，初期維修成本低，且符合現代居住安全標準，保值性較佳。
威脅 (Threats)	1. 頂樓隱憂：雖宣稱雙重防水，但頂樓長期仍可能面臨漏水或隔熱效率下降風險。 2. 交屋時程：預計 114 年 6 月完工，購買時需承擔工期延誤風險。 3. 區域房價波動：花蓮房市受整體經濟與區域發展影響，未來增值幅度存在不確定性。 4. 管理費風險：管委會成立後若維護成本增加，可能導致管理費調漲，影響持房成本。