屏東推薦房仲  屏東買屋 / 屏東買房 - 屏東推薦房仲-《專約》屏東·家樂福面寬別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：860 萬
參考單價：29.66 萬/坪
地址：屏東縣屏東市公民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：29 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是針對該物件（sid: 1344060）的購屋分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能極佳：鄰近家樂福、廣東路商圈及北區市場，採買與飲食極為方便。 2. 格局多樣化：擁有 6 房 2 廳 2 衛，且一樓設有孝親房，非常適合三代同堂的大家庭。 3. 實用配置：具備獨立車庫、大面寬（6.3 米）且座北向南，採光與通風條件良好。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 45 年，建物結構與管線可能需要大規模修繕。 2. 違建風險：說明中提到 3 樓為增建，需確認該部分是否有合法申請，否則未來面臨拆除或罰款風險。 3. 坪數較小：地坪僅 23.59 坪，雖格局分房多，但單個房間的空間可能較為侷促。
機會 (Opportunities)	1. 重建潛力：由於是整棟別墅，若未來決定將其拆除重建，可根據現代需求打造理想住宅。 2. 地段保值：位於市區機能核心地帶，土地價值相對穩定，具備一定的保值性。
威脅 (Threats)	1. 維護成本高：老舊房屋的維修成本可能高昂，購屋後需預留大筆預算進行翻修。 2. 貸款限制：因屋齡較高且包含增建部分，銀行在核貸成數與年限上可能會較為嚴格。

2. 物件評論

總結：建議謹慎考慮，僅推薦給「有強烈地段需求」且「有翻修能力」的買家。

主要理由： 此物件最大的吸引力在於其極佳的地理位置與適合多代同堂的房間數量。對於希望在屏東市區擁有獨立屋，且重視生活機能（走路即可到達市場與量販店）的家庭來說，這是一個相當方便的選擇。

然而，45 年的屋齡與3 樓增建是此案最大的風險點。購屋者必須將「翻修費用」以及「違建法律風險」納入成本計算。若您追求的是買來即可直接入住的現代化住宅，此物件並不適合；但如果您傾向於購買地段優良的土地，並願意投入資金進行全面翻修或未來重建，那麼這個物件在機能與配置上具有相當高的實用價值。

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