林口買屋 / 林口買房 - 林口漂亮店面新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 66

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9188 萬 (含車位價)
參考單價：90.5 萬/坪
地址：新北市林口區林口交流道地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：101.52 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.83 坪
附屬建物面積：2.92 坪
共同使用：40.77 坪
車位坪數：19.4 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 9樓
屋齡：18 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：坡道平面式
車位描述：B1.平面雙車位

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：4517 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於林口交流道與機場捷運 A9 站旁，緊鄰家樂福及Outlet 商圈，人車流量大。 2. 店面條件佳：30 米寬大道路旁，擁有稀有的 10 米大面寬，視野與展示效果俱佳。 3. 持有成本低：管理費每月僅 4,517 元，對於百坪以上物件而言，營運成本極低。 4. 含車位與租賃彈性：總坪數已包含車位，且賣方提供「售後回租」方案可談，有利初期現金流。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡 18 年，外觀或設備可能需評估翻新程度，貸款年限或受影響。 2. 樓層資訊模糊：資料顯示「1~2 樓 / 9 樓」，若為高樓層非臨街店面，其展示性與人流將大打折扣。 3. 總價門檻高：總價近 9,200 萬，屬於高門檻投資標的，資金籌措與周轉壓力較大。
機會 (Opportunities)	1. 區域持續發展：林口長庚聯醫與住宅區成熟，消費人口持續增加，帶動周邊商業需求。 2. 投資與自用兼備：兼具租金收益與自用潛力，市場抗跌性較高。 3. 價格談判空間：售後回租價格可談，若成功協商，可降低投資風險或提高獲利率。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：受景氣循環及消費者購買力影響，店面租金水準可能不穩定。 2. 利率風險：高總價涉及高額貸款，若處在升息循環，資金成本將增加。 3. 競品競爭：周邊已有多家知名連鎖商家進駐，新進業者需具備強烈競爭力方能存活。