楊梅買屋 / 楊梅買房 - 幼獅高榮國小旁透天新北廠房倉庫

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：898 萬
參考單價：20.87 萬/坪
地址：桃園市楊梅區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：43.02 坪 (不含車位面積)
主建物面積：37.12 坪
附屬建物面積：5.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於楊梅青年路二段，鄰近高速公路交流道及幹道，往台北、中壢或新竹通勤便利性高。 2. 生活機能完善：周邊店家群聚，餐飲、銀行、便利商店等設施成熟，日常需求無需遠求。 3. 學區優勢明顯：緊鄰幼獅高榮國小，對重視子女教育的家庭具吸引力，有助於保值與轉手。 4. 格局實用：標準 3 房 1 廳配置，適合小家庭居住需求，坪數分配在透天中屬合理範圍。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：屋齡已達 30 年，可能面臨管線老化、外牆修繕或防震能力較弱等問題，需預留翻新預算。 2. 衛浴配置不足：整棟僅有 1 個衛浴，對於三房且為三層樓的住宅，早晚尖峰時段使用可能會產生競爭。 3. 車位缺失：資料顯示不包含車位，在人口稠密區域購得停車空間可能需要額外的時間與成本。 4. 產權名稱混淆：物件標題出現「廠房倉庫」字眼，雖登記用途為住家用，需釐清是否涉及土地分區或增建問題。
機會 (Opportunities)	1. 翻新增值潛力：透過現代化裝修與動線調整，可提升居住舒適度，進而增加資產價值。 2. 通勤族群需求：楊梅為北部科技廊帶重鎮，對於在周邊工作之專業人士而言，此類透天具有長期租購需求。 3. 社區熟齡化：生活機能成熟區通常較為穩定，受新開發區波動影響較小。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：需確認標示中提及的「廠房倉庫」是否涉及使用分區不符或違建問題，以免影響貸款或後續拆遷。 2. 修繕成本不可控：30 年透天潛在維修（如防水、結構）費用可能較高，若發現重大隱患將壓縮投資報酬率。 3. 市場流動性：老舊透天的買方族群通常對屋齡較敏感，未來轉手速度可能不如次新大樓。