※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9500 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園市南崁交流道旁，鄰近家樂福，生活機能與交通動線便利。坪效高：公設比僅約 7%，121.62 坪的總面積實際可用空間大。性價比佳：參考單價 14.78 萬/坪在商辦市場具競爭力，且包含坡道平面式車位。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較舊：建物屋齡已達 35 年，可能影響居住品質與未來維修成本。使用限制：屬商業用與住辦性質，通常無法登記戶籍，且水電費率可能高於住宅。產品標示混淆：標題提及「新北市廠房倉庫」，但實際資料為桃園市商辦，需確認標的物資訊是否正確。
機會 (Opportunities)	多元用途：具備 4 房 2 廳規劃及專屬小套房空間，適合創業家庭住辦公一處或作為投資收租。區域發展潛力：南崁地區持續開發，隨著機場捷運及周邊生活圈成熟，長遠而言具增值潛力。貸款優惠：部分銀行對特定區域的優質商辦或年輕族群可能有相對彈性方案。
威脅 (Threats)	融資難度：高屋齡建物可能導致銀行估價不足，買方需準備更多頭期款或面臨贷款成數受限。流動性風險：老舊商辦的二手市場流通性通常不如新案，轉手周期可能較長。維修負擔：隨著屋齡增加，公共設施老化可能推升未來長期管理費或整建基金支出。