新天地水萍塭傳統透天
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東區大樓買屋 近新天地水萍塭公園RC透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：27.63 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
國華街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：42.71 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：38.75 坪
- 附屬建物面積：3.96 坪
- 土地面積：17.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：進學國小、家齊中學、台南高商
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：俗俗的賣
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：進學國小、家齊中學、台南高商
鄰近公園：水萍塭公園
生活機能：俗俗的賣
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於台南南區核心地帶，具備極高的地段價值與投資潛力，但適合特定需求的買家。值得購買的主要理由在於其「整棟透天」的型態符合民宿或分割出租的營運需求，且坐落於西門町周邊的高發展區塊，長期持有效益佳。
然而，若您主要考量是家庭自住，則需謹慎評估。43 年的屋齡意味著需要預留充足的翻新預算，而每層樓僅約 10 坪的空間與未含車位的情況，對於追求寬敞居住品質或有固定停車需求的家庭來說，可能會感到侷促。
結論建議： 此物件非常適合**「投資獲利」或「小家庭自住的極致地段偏好者」**購買。如果您具備資金進行翻新裝修，並計畫透過民宿模式活化資產，這是一個高潛力標的；若是尋求傳統寬敞舒適的家庭住宅，則需考量屋齡與空間坪數是否為可接受的代價。
問與答
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林彥瑩(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0963-412097
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