金寧電梯公寓  金寧買屋 / 金寧買房 - 金寧高樓層電梯三房金門房屋土地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：750 萬
參考單價：28.32 萬/坪
地址：金門連江金寧鄉安岐地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.29 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：5.08 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 750 萬在金門屬於入手門檻較低的物件，適合預算有限者。 2. 樓層與通風：位於 4 樓（共 5 樓），屬高樓層，採光與通風條件優異，隱私性佳。 3. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，建物維護狀況應較好，近期無需大修。 4. 生活機能：鄰近金寧行政區與學校，靠近環島北路，交通與日常採購方便。 5. 硬體便利：具備電梯設施，對於長輩或幼童生活較為便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位：資料標明總坪數不包含車位，對於擁車族而言，停車問題需額外規劃。 2. 臨路潛在噪音：位於大馬路邊，雖然棟距佳，但仍需考量車輛行駛噪音與粉塵影響。 3. 坪數緊湊：26.48 坪包含 3 房，每個房間空間可能較為精緻，適合小家庭而非大家庭。
機會 (Opportunities)	1. 首購友善：低總價搭配三房格局，非常適合作為「成家」的第一筆置產。 2. 增值潛力：位於行政區與學區周邊，若區域發展穩定，具長期持有心態下的保值空間。 3. 設備贈送：固定式設備一併附贈，可省去裝修成本與時間。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：無車位在目前的市場趨勢中，可能影響未來轉手時的競爭優勢。 2. 環境變化：位於大馬路邊，未來若周邊有道路拓寬或交通流量增加，居住品質恐受影響。 3. 市場波動：房地產市場總體景氣波動，需評估持有成本與未來增值預期。