鳳鳴重劃區
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鶯歌鳳鳴森闊美美三房+車位 同心圓團隊美莉 鳳鳴重劃區大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
1880 萬
1700 萬 (含車位價) - 參考單價:32.21 萬/坪
- 地址:
新北市
鶯歌區
鳳七路
地圖
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- 社區:森闊
- 格局: 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:52.78 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高: 3樓 / 11樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
- 車位:坡道平面式
- 電梯:有
詳細資訊
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹














地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. 物件 SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋況新穎:屋齡僅 3 年,接近新成屋標準,內部管線與設施較少陳舊問題。 空間挑高:室內挑高 3 米 6,視覺與居住舒適度高,空間利用彈性佳。 學區優勢:位於鳳鳴國小、鳳鳴國中學區,對子女教育便利。 格局機能:3 房 2 廳 2 衛規劃,適合三口或小型家庭,車位為坡道平面式,使用方便。 生活機能:鄰近鳳鳴商圈、超市及公園,日常采買與休閒資源完善。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 樓層較低:位於 3 樓 / 11 樓,屬於低樓層,可能較易受周邊環境噪音或視線干擾,採光可能受限。 單價水準:每坪 32.21 萬在鶯歌區屬高標價格,需考量總價門檻是否超出預算。 區域通勤:位於鶯歌區,通勤台北市區時間成本相對較高,非捷運沿線舊有精華區。 停車位置:坡道平面式車位,需注意坡道陡峭程度是否影響駕駛便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 交通發展:未來福德捷運通車後,可大幅提升通勤台北市中心及周邊區域的便利性。 區域增值:位於鳳鳴重劃區,基礎建設持續完善,隨區域成熟度提高,資產增值潛力可期。 市場缺口:該區域新成屋三房兩廳並帶車位的釋出機會相對稀缺,具市場競爭力。 |
| 威脅 (Threats) | 市場風險:房價受整體景氣與政策影響,若處價下跌趨勢,可能影響未來流動性。 同區競品:重劃區新房供給量大,未來二手轉手時可能面臨同區新案或次新案的價格競爭。 通勤疲勞:若未來通勤路線或車程時間未達預期,可能對長期居住意願產生影響。 |
2. 物件評論
購買建議:值得關注,特別是對於重視子女教育與新成屋品質的買家。
主要理由:
此物件位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區的核心位置,具備顯著的地段優勢。首先,學區資源是此房產的最大亮點,鄰近國中小對於有育兒需求的家庭而言,能節省通勤與接送時間。其次,屋況新穎(屋齡 3 年)配合挑高設計,讓居住品質在相同預算下優於同區域舊建築。雖然位於 3 樓屬低樓層,且總價 1700 萬在重劃區不算低單價,但對於尋求「三房帶車位」、「學區房」且偏好電梯大樓的購屋者來說,這是一個性價比不錯的入場選擇。建議您在購買前,務必親自考察該樓層在實際時段下的採光與噪音狀況,並評估通勤時間是否可接受。
問與答
鳳鳴重劃區大樓
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李美莉(仲介,收取服務費)
暱稱:李美莉 房仲阿莉姐
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0917-550368
訂閱:0 (加入)太平洋房屋 鶯歌鳳鳴 加盟店
經紀業名稱: 巨合不動產經紀有限公司
證號: (101)登字第207676號
大家好,我是李美莉 0917550368,您的房地產夥伴,很高興能在這裡與您介紹自己!我以誠實、負責和細心為信念,希望能為您提供最優質的服務。擁有多年的房仲經驗,我專注於大樓、透天、店面、別墅、住家和商用等多個領域,尤其熟悉鳳鳴重劃區、北大特區、三峽與鶯歌等地的市場動態。
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