苗栗市華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 B預售 - 玉清好室 B2

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1066 萬~~1010 萬 (含車位價)
參考單價：28.98 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市玉華里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.21 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：7.65 坪
土地面積：10.25 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建功國小、大倫國中
鄰近公園：玉清公園
生活機能：黃昏市場
面臨路寬：5.5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 採光通風佳：衛浴皆開窗設計，乾溼分離且無暗房，居住舒適度高。 2. 新成屋優勢：全新完工，免擔心老舊問題，且享有新屋保修。 3. 低密度社區：一層僅兩戶，居住干擾少，隱私性較好。 4. 生活機能強：鄰近黃昏市場、玉清公園，且為建功國小、大倫國中學區。 5. 價格合理：參考單價 28.98 萬/坪，在苗栗市新興住宅區具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產權型態混淆：標題顯示「透天」但內文顯示「華廈」，需確認土地持分與稅賦差異。 2. 樓層潛在問題：5 樓為高樓層，若未裝設電梯則影響長輩居住或搬運。 3. 車位僅一：預售屋通常車位緊張，若有需求需加價選購子母車位，總成本增加。 4. 坪數含車位：總坪數包含車位，實際室內面積可能低於預期，需詳細檢視買賣契約。
機會 (Opportunities)	1. 自住保值：新屋加上完善學區，長期自住價值穩定，適合長期持有。 2. 投資潛力：低管理費（1000 元/月）顯示未來持有成本低，有利出租收益。 3. 選屋彈性：預售階段仍提供樓層與房型選擇權，可挑選景觀較佳的單號戶。
威脅 (Threats)	1. 區域流動性：苗栗市整體購屋人口增長有限，未來轉手速度可能不如北台灣。 2. 房價波動：若市場回溫緩慢，新成屋價格可能面臨短期壓抑。 3. 法規認知差異：若「透天」與「華廈」產權認定不明，可能影響銀行貸屋成數或貸款年限。

物件評論

這筆物件對於「追求低密度生活且重視採光通風」的家庭買房者來說，值得列入考察。

主要理由如下：

格局優越：三房二廳配置適合小家庭，且「衛浴開窗」、「無暗房」的設計在預售屋中頗具吸引力，能有效提升居住品質。
性價比高：考慮到新完工與包含車位，1010 萬元的總價在苗栗市屬於中價位，單價 28.98 萬對於新屋而言相當合理，且低管理費減輕後續負擔。
機能为佳：鄰近市場與公園，且為學區住宅，生活與教育配套成熟。

建議您特別注意：由於資料中「透天」與「華廈」的標示存在矛盾，務必向建商確認該戶的產權登記型態，這將直接影響稅費計算與未來轉手。此外，若您考慮 5 樓戶別，務必確認電梯是否運作正常，以確保居住便利與無虞。

問與答

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