花蓮2房大樓  吉安買屋 / 吉安買房 - 花蓮吉安新地標飯店式管理全新2房含車位大樓A 有巢黃郁茹

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1115 萬
參考單價：26.33 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉昌隆三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：42.345 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.935 坪
附屬建物面積：1.225 坪
共同使用：19.026 坪
其他面積：4.159 坪
土地面積：8.07 坪
樓別/樓高： 5樓 / 10樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2-5
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理描述：待管委會成立
附近交通：吉安車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下針對花蓮吉安鄉之物件資料 (sid: 1343971) 進行買房者視角分析。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新建成優勢：完工日期預計為 114 年，屋況全新，符合現代人對安全與衛生的高標準需求。 2. 設備規格高：配置三菱電梯、冠軍磁磚、Derek 衛浴及 KCA 保全系統，建材與機電品質有保障。 3. 交通便利性：距離吉安車站僅需步行五分鐘，適合依賴大眾運輸通勤的買家，且具備租屋潛力。 4. 包含車位：售價包含一汽車位與一機車位，省卻日後尋找車位之煩惱與額外購置成本。 5. 飯店式管理：提供健身房、閱覽室等公共設施，並有磁卡一卡通與車牌辨識系統，安全性與居住質感較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 格局限制：2 房 1 衛設計，對於多人口家庭而言，早晚衛浴使用可能產生競爭。 2. 公設比考量：總建坪中公共設施佔比不低，實際主建物坪數為 17.935 坪，需確認是否符合對室內空間的預期。 3. 待完工狀態：建物完成日期為 114 年 6 月，買房後需等待過渡期，無法立即搬入。 4. 管理費未定：目前管理費需待管委會成立後決定，未來每月固定支出尚存在不確定性。
機會 (Opportunities)	1. 價格競爭力：參考單價約 26.33 萬/坪，對於含車位之全新電梯大樓而言，在吉安鄉屬於具吸引力的價位。 2. 區域發展：標榜為新地標，且為百戶級大型社區，未來區域熱鬧度與生活機能可能隨入住率提升而增長。 3. 投資潛力：鄰近車站且為新案，若當地租屋需求增加，租金回收與資產增值空間可觀。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產市場受景氣影響，若未來幾年房市低迷，可能影響資產流動性或售價。 2. 施工風險：雖為新案，但仍須留意建商是否有延遲交屋或施工品質落差之風險。 3. 管費調整：一旦管委會成立後，若決議提高管理費或收費項目，將增加持房成本。 4. 替代競爭：周邊若有其他新案或轉手價格較低的舊大樓，可能形成銷售或未來出售時的競爭壓力。

二、物件評論

綜合建議：值得列入優先考量清單

主要理由：

此物件在「吉安鄉」的新建案市場中具備不錯的 CP 值。最大的賣點在於**「新成屋 + 含車位」的價格**（總價 1115 萬，單價約 26.33 萬），對於追求居住品質與安全性（如飯店式管理、高規格保全設備）的買家來說，是非常理想的選擇。此外，步行即可抵達吉安車站的地理位置，兼顧了自住通勤與未來出租的便利性。

購買前注意重點：

雖然物件本身素質良好，但在決定前請務必注意以下兩點：