桃園買屋 / 桃園買房 - 涵碧園大3房車新北廠房倉庫

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1888 萬 (含車位價)
參考單價：37.97 萬/坪
地址：桃園市桃園區同安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：涵碧園
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：49.73 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.84 坪
附屬建物面積：3.77 坪
共同使用：21.12 坪
車位坪數：10.2 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1.平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3168 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於桃園區同安街，鄰近中正藝文特區與小檜溪重劃區，生活機能成熟。交通便利：近捷運站 G10，路口即有公車站牌，交通樞紐完善。學區資源：對口慈文國小、文昌國中，享有九年免接送的優質教育資源。社區規劃：戶數單純（共 93 戶），擁有 24 小時保全管理，居住安全性高。車位便利：提供坡道平面式車位，且坪數已包含車位空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 17 年：雖非老舊建物，但相較於新成屋，外觀與設施可能需較多維護或整修。總坪數含增建風險：資料標註「權狀 + 增建坪數」，部分面積可能未登記於權狀，涉及產權確認及貸款成數問題。標示資訊衝突：物件標題提及「廠房倉庫」且由工商團隊經手，雖用途為住家用，但需釐清是否曾為工廠改建或相關稅務差異。總坪數較大：49.73 坪包含車位後，實際室內坪數可能約在 30 餘坪左右，對於追求小宅者而言空間較寬敞。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近小檜溪重劃區，未來隨著周邊開發完成，房價增值空間可期。租賃收益穩定：因學區優質且交通方便，非常適合租給有小孩的家庭，租金報酬率可能較佳。自住舒適性高：格局方正、採光明亮，2 廳 3 房 2 衛的規劃符合一般家庭長期居住需求。
威脅 (Threats)	法規合規風險：「增建坪數」若被認定為違章建築，可能面臨拆除或罰款風險，且影響房屋估值。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，高昂的單價需考量未來轉手流動性。貸款限制：屋齡 17 年雖未達貸款年限限制，但部分銀行對於增建部分的貸款成數可能較低。

2. 物件評論

此物件適合重視學區資源與居住安全性的家庭購屋者，值得列入考慮清單，但在簽約前需完成關鍵確認。

主要理由如下：

地段與機能完善：位於中正藝文特區核心範圍，近捷運站與商圈，且對口明星學區，長期自住或持有的保值性佳。
產品條件穩定：社區單純有保全、格局方正，且包含車位（平面式），對於家庭生活便利性提升顯著。
需特別注意產權細節：由於標示中包含「增建坪數」且代理經紀公司專長為廠房業務，建議務必確認該增建部分的合法性與稅務狀態，以免影響未來貸款成數或買賣權益。若經查證產權清晰，此屋況與地段的組合在桃園區屬值得買進的標的。