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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1360 萬
1358 萬 - 參考單價：48 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
鼎金中街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：文藻/鼎中
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：28.29 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：23.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合預算有限且重視生活機能的購屋者，對於投資收租或注重教育資源的家庭來說值得考慮，但需留意轉手流動性。
主要理由如下： 首先，屋主在四年前已將管線與防水全數翻新，這是最關鍵的賣點，因為老屋最令買家卻步的維修成本在這裡大幅降低，等於省去了初期大筆整修費用。其次，地理位置極佳，位於成熟的鼎金商圈且鄰近文藻大學與金獅湖，自住環境舒適，出租需求也相對穩定。
然而，您需審慎評估的是 57 年的屋齡對銀行貸款可能產生的影響，以及「庭院式車位」並非法定車位的法律地位差異。若您是買來長期持有收租或自住，且預算符合此區透天門檻，這是一筆高 CP 值的選擇；但若您期望短期快速轉售獲利，老屋在市場上的競爭力可能不如新大樓。建議購屋前務必確認增建部分的合法登記狀況。
問與答
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永慶龍華國中加盟店(仲介，收取服務費)
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永慶龍華國中 加盟店
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證號: 109年382394號
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