永慶古家銘#透天  吉安買屋 / 吉安買房 - 專任#太昌全聯旁4房透天#原屋況

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~738 萬~~698 萬
參考單價：16.5 萬/坪
地址：花蓮縣吉安鄉建國路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：42.3 坪 (不含車位面積)
土地面積：23.29 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效具吸引力：總價 698 萬對於 4 房、42.3 坪的透天來說，單價約 16.5 萬/坪，在吉安鄉具競爭力的價位，適合預算有限的家庭。 2. 生活機能極佳：周邊步行即可到達 7-11、全聯、超市及市場，日常採買與飲食極為便利。 3. 格局實用：標準 4 房 2 衛配置，空間分配明確，適合三代同住或需要多功能空間的住戶。 4. 交易信賴度高：仲介業者資歷豐富且為專任仲介，對於交易流程與房屋資訊的掌握較為可靠。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：46 年的房產意味著基礎設施（如管線、防水）可能已達使用年限，需預留翻新預算。 2. 空間緊湊：42.3 坪要容納 4 間臥房，個別房間的面寬可能較窄，居住舒適度需現場實勘確認。 3. 頂樓加蓋疑慮：頂樓鐵皮整層搭建雖能防漏隔熱，但需確認是否有違章建築問題，這可能影響貸款成數或後續產權登記。
機會 (Opportunities)	1. 裝潢改造潛力：原屋況讓買方有空間依照自己的喜好進行現代化裝修，提升居住品質。 2. 投資收租潛力：位處生活機能區，周邊租屋需求穩定，若購買後選擇出租，租金回報率可能不錯。 3. 區域發展：吉安鄉為花蓮主要發展區域之一，若該區域有更多基礎建設或交通規劃，房價潛在增值空間存在。
威脅 (Threats)	1. 貸款年限限制：銀行對於老舊房屋的貸款年限可能縮短，導致自備款需求增加或每月房貸負擔加重。 2. 耐震與維護風險：40 年以上的房屋耐震標準較舊，地震後結構安全性需專業檢測，且屋頂及外牆的後續維護成本較高。 3. 轉手流動性：隨著屋齡增加，未來轉手時可能面臨買家縮減貸款額度或買氣較弱的挑戰。

2. 物件評論

是否值得購買：視您的預算與居住需求而定，值得考慮作為「自住型初購」或「投資型」物件。

主要理由：

性價比高：在花蓮吉安鄉，擁有 4 房 2 廳的透天且單價低於 17 萬/坪的標的非常罕見。若您重視生活便利性且預算有限，這是一個極具吸引力的入門選擇。
隱憂需釐清：購買前務必請專業技師進行「耐震檢測」與「結構安全評估」，並確認頂樓鐵皮搭建的合法性（是否有建物登記或違章建築）。這直接影響未來的貸款成數與持有成本。
仲介專業度：該物件為專任仲介，且經紀人資歷豐富、獲獎無數，這意味著交易過程中的風險管理與服務品質相對有保障，能有效協助您處理老屋交易中的複雜事項。

建議若您願意接受一定的翻新工作，並能承擔老屋維護成本，此物件在地理位置與價格上提供了不錯的入手機會。

問與答

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花蓮買房阿銘

古家銘(仲介，收取服務費)

暱稱：花蓮買房阿銘

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房仲電話：0978-047788

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花蓮吉安和平加盟店

經紀業名稱: 弘天不動產有限公司

證號: (106)登字第314778號

『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
　逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
　96年考取不動產經紀人證書，
　100年換取不動產經紀營業員證明
　102年縣政府核發不動產經紀人執照。
　106年考取室內裝修乙級證照。
　108年考取租賃住宅管理人員證書
　108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
　109年考取GreenDesign綠裝修認證
　110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
　103年全年度銷售冠軍?。
　104年全年度銷售冠軍?。
　105年全年度銷售冠軍?。
　106年全年度銷售冠軍?。
　107年全年度銷售冠軍?。
　108年全年度銷售冠軍?。
　109年全年度業績亞軍?。
　109年全年度成件冠軍?。
　109年 4度百萬經紀人
　110年全年度業績冠軍?。
　110年全年度成件冠軍?。
　110年 3度百萬經紀人
　110年全國風雲經紀人
　花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。

永慶　花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
　北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
　北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?

【家的託付，銘來守護】