中埔富收村寧靜社區透  中埔買屋 / 中埔買房 - 中埔穀倉農創園區旁5房透天嘉義買房精選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：580 萬
參考單價：14.65 萬/坪
地址：嘉義縣中埔鄉富收村地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 2衛
總坪數：39.6 坪 (不含車位面積)
主建物面積：39.6 坪
土地面積：17.98 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：擁有 5 房 2 廳 2 衛的大坪數設計，適合多代同堂或成員較多的家庭，生活機能滿足度高。 2. 價格具競爭力：總價 580 萬購得 3 層樓透天，單價雖受屋齡影響，但對於追求低門檻置產的買家而言，總金額壓力較小。 3. 地理位置特殊：鄰近阿里山公路，往返嘉義市或前往阿里山旅遊通勤便利。 4. 居住環境寧靜：位於富收村庄內，社區安靜，適合偏好清幽氛圍的購屋者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 47 年，屬於老透天，可能面臨管線老化、防水隔熱等維修問題。 2. 缺乏車位：總坪數不含車位，在鄉鎮地區若無自有車位，停放與後續便利性需額外規劃。 3. 金融與貸程限制：高齡老屋可能影響貸款年限與核貸成數，且銀行鑑價可能較保守。 4. 單價考量： 14.65 萬/坪的參考單價對於 47 年屋齡的物件來說，屬於中高檔，需斟酌是否物有所值。
機會 (Opportunities)	1. 周邊發展潛力：鄰近中埔穀倉農創園區，未來若有地方發展或觀光資源投入，可能提升區域價值。 2. 短租投資潛力：考量鄰近阿里山，若符合民宿規範，可轉型為短租房源，增加租金收益。 3. 自行裝潢：老屋可透過重新裝修打造符合現代需求的居住空間，將資產價值提升。 4. 置產門檻低：對於資金有限的年輕人或長輩買房，是低門檻進入自有住宅的機會。
威脅 (Threats)	1. 維護成本上升：隨著屋齡增加，後續修繕與結構安檢費用可能超出預期預算。 2. 流動性風險：鄉鎮老透天房的買賣流動性通常低於市區新成屋，未來轉手可能較耗時。 3. 居住安全疑慮：老舊房屋需特別注意耐震與消防設備，若未妥善更新，居住隱憂較高。 4. 人口外流：鄉村地區人口結構老化，可能影響未來社區活力與生活機能的維持。