台中首購房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 專任西屯逢甲自備免200買二房車位14年屋房仲最速男

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：41.07 萬/坪
地址：台中市西屯區西屯路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：麗緻逢甲
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：24.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：13.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：14 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2800 元/月
鄰近學校：逢甲大學
生活機能：西屯市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格門檻低：總價 998 萬，參考單價約 41 萬/坪，在西屯逢甲區域屬於親民價位，且廣告宣稱自備款免 200 萬即可入手，對首購族負擔較小。生活機能強：鄰近逢甲大學與西屯市場，步行範圍內可滿足飲食、購物及交通需求，生活便利度高。停車資源珍貴：包含一處坡道機械式車位及一處機車位，在逢甲商圈停車位極度稀缺，此點為重要競爭優勢。空間格局實效：2 房 1 廳 1 衛設計，一室自住、一室出租可產生現金流，或作為小家庭擴充空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡漸高：14 年屋齡雖非老舊，但已接近 20 年關鍵點，銀行核貸成數可能需留意，且未來轉手時屋齡因素會影響買方觀感。衛浴配置單一：僅有 1 間衛浴，若為家庭居住或使用頻率高時，早晚尖峰時段可能造成不便。車位類型：機械式車位操作較平面車位繁瑣，且尺寸較受限，大型休旅車可能需確認是否能停放。坪數總量偏小：總坪數 24.3 坪（含車位）折合室內坪數較小，公共空間及收納空間可能有限。
機會 (Opportunities)	租賃收益穩定：緊鄰大學，學生租屋需求旺盛，租金回報率可能高於一般住宅區，可抵充部分房貸。資產增值潛力：西屯區發展持續，逢甲商圈成熟度高，長期持有價值相對穩定。首購進場良機：低自備款門檻有利於年輕買家或資金較少者快速置產，鎖定資產。投資退租優勢：買方有自主空間，若需自住可調整格局，出租則可維持現狀。
威脅 (Threats)	轉手流動性風險：未來轉手時，高樓齡、單衛浴及機械車位可能縮小買家族群，需考慮持有 10 年以上的流動性。房價波動：總價雖低，若市場行情回檔，低總價物件仍可能面臨議價或貸款不足額的風險。管理維護問題：14 年電梯大樓，需留意社區修繕基金提撥狀況及機械車位維護頻率，避免長期使用成本增加。租客管理成本：若採出租投資模式，需考量學生租客流動率及租屋糾紛風險，需投入管理心力。

2. 物件評論

此物件對於**「西屯區工作、追求高租金回報或預算有限的首購族」**來說，是一個值得認真考慮的選項。

主要理由如下：

地段與停車優勢明顯：在逢甲商圈，能同時具備「電梯大樓」與「車位」的物件本就稀缺，加上鄰近大學與市場，無論自住或出租的便利性極高。
財務負擔相對輕盈：998 萬的總價搭配低自備款方案，有效降低了置產門檻，讓資金較不足的買家也能有機會擁有不動產。
投資回報潛力佳：利用二房格局，可採「自用一間、出租一間」的策略，有效分攤房貸壓力。

建議注意事項：

居住需求評估：若為三人以上家庭居住，單衛浴可能會在高峰時段造成不便；若為夫妻或單身，空間則相當適合。
房屋實地勘驗：建議務必親眼確認機械車位的操作便利性、房屋防水狀況以及社區管理維護品質，以確保長期居住的舒適度與持有成本可控。

總體而言，這是一個性價比高、切入點佳的投資或自住標的，建議可優先安排實地看房確認細節。

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我是願意雙向溝通討論了解需求的房屋專員，
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我是一個在老師家庭長大的埔里小孩，
從念台中二中開始，
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其餘的人生都是在台中這塊土地成長，
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在新光三越從業14年，喜歡面對、服務顧客，也善於跟各大品牌廠商溝通斡旋，
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安穩成家24小時專線：0912-076308 曉陽
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