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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1166 萬 (含車位價)
參考單價：32.03 萬/坪
地址：台南市歸仁區忠孝北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鼎舜人見人愛2
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.61 坪
附屬建物面積：2.05 坪
共同使用：7.5 坪
樓別/樓高： 3樓 / 8樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：紅瓦厝國小、歸仁國中、新豐高中
生活機能：全聯、歸仁傳統市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：台南市歸仁區鼎舜人見人愛 2

您好，針對編號 1343818 的物件資料，我將以買房者的角度為您進行 SWOT 分析與綜合評論。這份分析旨在幫助您更清晰地評估該物件的優劣與價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新成屋狀態：屋齡僅 1 年，設施新穎，通常無漏水或老舊管線隱憂。 2. 居住安全與品質：採用易利柱耐震結構及台泥高強度混凝土，並配備知名品牌氣密窗。 3. 格局與空間感：3.2 米挑高設計讓採光與通風良好，三房二廳配置適合一般家庭。 4. 交通優勢：鄰近國道 3 號及 86 快速道路，進出大台南便利，通勤時間可控。 5. 生活機能：鄰近歸仁市中心、傳統市場與全聯，日常採買與飲食需求易於滿足。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪效比考量：31.16 坪內要規劃三房二廳二衛，單間房間面寬可能受限，若家庭成员多會略顯緊湊。 2. 單價水平：參考單價約 32.03 萬/坪，在歸仁區屬新成屋行情，較傳統舊房產價格偏高。 3. 樓層限制：位於 3 樓（共 8 樓），雖無高層風險，但視野與採光條件可能不如高樓層。 4. 環境噪音：臨近忠孝北路及主要路網，低樓層時段需注意車流噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：歸仁區為台南市重點開發區域之一，隨著生活圈擴散，長期居住價值具潛力。 2. 保值性：新成屋加上耐震與高規格建材，市場流通性通常較好，未來轉手難度較低。 3. 教育資源：鄰近國小、國中的就學選擇方便，是吸引家庭客群購買的重要賣點。 4. 資金運用：房屋全新，初期維修成本低，可將預算更多投入於裝修或家具布置。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：若未來房市走跌，新成屋的二手價值可能不如老舊透天或地段極佳之公寓抗跌。 2. 同區供給量：歸仁區近期新案釋出量大，可能導致周邊競標或轉手價格競爭激烈。 3. 地理位置偏遠感：距離台南市中心仍有一段距離，若無車通勤會稍顯不便。 4. 社區密度：需確認該區域未來規劃是否有增加高密度住宅，影響居住環境與景觀。