透天  東區買屋 / 東區買房 - 獨家！南清大新竹國小旁角間雙面臨路便宜透天新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：39.62 萬/坪
地址：新竹市東區南大路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：30.24 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.24 坪
土地面積：19.66 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：47 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：市立新竹國小、市立建華國中
鄰近公園：竹蓮公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於新竹東區南大路，鄰近新竹國小與幼兒園，生活機能極佳，周邊有南清大、大遠百及火車站商圈，通勤便利。 2. 總價實惠：總價約 1,198 萬，參考單價約 39.62 萬/坪，在東區透天屋中屬於低門檻價格，適合剛性需求者。 3. 格局採光佳：雙面臨路角間設計，通風與採光通常較好；戶內擁有 4 房 3 衛，居住空間利用率較高。 4. 額外空間潛力：提及有水利地使用空間，可評估是否有增建或擴充用途的可能性。
劣勢	1. 屋齡過老：屋齡已達 47 年，房齡高可能影響銀行估價與貸款成數，需承擔潛在的結構安全疑慮。 2. 缺乏車位：標註不包含車位，在東區停車困難是常態，無車位將嚴重影響未來居住便利性與轉手價值。 3. 總坪數較小：總面積僅 30.24 坪，雖然格局大，但實際使用空間有限，對於大家庭或需要儲物者較不友善。 4. 潛在整修成本：老屋裝修涉及水電、防水與管線更新，預算可能超出一般預期。
機會	1. 租賃需求穩定：鄰近學校，若有閒置空間或規劃為套房出租，針對教職員工與學生家戶有穩定的租金回報潛力。 2. 土地開發價值：角間雙面臨路特性，若未來區域有都市計畫調整，土地持有價值可能提升。 3. 改造增值：若能投入資金妥善整修，將老屋翻新為現代住宅，可顯著提升居住舒適度與房價競爭力。
威脅	1. 貸款門檻： 47 年房齡在銀行授信審核中較嚴格，購屋者可能需要準備更高比例的首付款。 2. 轉手流動性：老舊透天厝在未來市場流通時，買家群體可能縮減，導致变现期較長。 3. 土地用途混淆：標的名稱提及「店面土地」但用途為「住家用」，需確認產權與實際使用是否符合法規，避免日後被認定違建風險。 4. 隱蔽性維修風險：老屋可能有隱藏的管線腐蝕或漏水問題，購屋前若未進行專業鑑識，後續維護費用恐成無底洞。