捷運藍線捷運萬大線  土城買屋 / 土城買房 - K890公園旁鴻喜美兩房中信楊程名新北土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1398 萬
參考單價：59.46 萬/坪
地址：新北市土城區明德路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鴻喜大城
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：23.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.19 坪
附屬建物面積：1.99 坪
共同使用：3.33 坪
土地面積：2.44 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：55元/坪
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：清水國小,清水完全中學
鄰近公園：青山廣場,清和社區公園,大清水運動公園
生活機能：清水黃昏市場,延吉市場,家樂福,全聯
附近交通：檳榔科公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告：新北市土城區鴻喜大城

以下針對編號 1343777 之物件進行詳細分析，供您參考評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 生活機能完善：鄰近家樂福、延吉市場及黃昏市場，日常生活採買便利。 2. 居住環境優：周邊鄰近青山廣場、大清水運動公園，適合休閒運動；視野開闊採光良好。 3. 戶型實用好上手：格局方正，擁有低公設與 24 小時保全系統，安全性佳。 4. 即住免整修：屋主已進行全新裝潢、水電更新，且保留天然瓦斯大陽台，省去額外整修成本與時間。 5. 價格優勢：總價 1398 萬對於土城區兩房電梯大樓而言，門檻相對較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：建物已達 31 年，對於貸款年限或未來轉手價值可能產生影響。 2. 無車位：坪數不含車位，購屋後需另覓車位或租用，增加每月固定支出。 3. 衛浴配置：僅有一間衛浴，對於兩房格局的家庭來說，早晚高峰使用可能稍顯緊湊。 4. 交通限制：主要依賴公車站（檳榔科），若無自行交通工具，進出可能不如捷運區便捷。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：標註屋主誠意出售，且有開價歡迎斡旋，代表有殺價或爭取優越條件的機會。 2. 裝潢價值：由於是全新裝潢，買家可省去約數十萬的裝修預算，且可立即搬入居住。 3. 學區與環境：鄰近清水國小與完全中學，若未來有子女就學需求，地段具穩定性。 4. 市場回溫：若購屋時機恰當，此類高 CP 值物件較容易在未來市場回溫時實現價差。
威脅 (Threats)	1. 建築維護風險：31 年屋齡的公共設施（如電梯、水管）可能面臨較高的維護頻率，需留意社區公費支出。 2. 轉手流動性：老舊大樓的買盤可能不如新成屋來得多，未來轉手可能需要較長的時間。 3. 資訊落差：物件名稱中出現「土地廠房」字眼，但用途為住家用，需確認產權登記是否正確，避免購買糾紛。 4. 房價波動：整體房市走勢若下調，老舊大樓的抗跌能力相對較弱。

二、物件評論

是否值得購買：值得考慮，但需斟酌個人需求。

主要理由如下：

此物件最大的亮點在於高性價比與即住性。新北市土城區鄰近公園且生活機能成熟，加上房屋已進行全新裝潢與水電更新，能為買家節省大量時間與整修成本。對於首購族或資金有限但追求生活品質的家庭而言，1398 萬的總價進入電梯社區是相當具備誘惑力的選擇。

然而，您需特別注意屋齡 31 年與無車位這兩個硬性條件。老舊建物雖有保全系統，但仍需留意公共設施的老化程度及未來可能增加的公設費。此外，建議您務必再次確認產權資料中關於「土地廠房」與「住家用」的描述是否為筆誤，以確保交易安全。若議價後能達到理想單價，且您能接受無車位或公車站通勤的現況，這將是一個不錯的下手時機。

問與答

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新北土地廠房

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經紀業名稱: 泰慶房屋仲介有限公司

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