潮州四維路三角窗透店  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州最亮眼三角窗大面寬金店面高雄買房首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3360 萬
參考單價：33.1 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮四維路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 3衛 1廚房
總坪數：101.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.51 坪
土地面積：42.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：36 年
法定用途：店鋪
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近公園：運動公園
生活機能：傳統市場
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優異：位於潮州鎮核心四維路，臨 15 米寬大馬路，三角窗設計曝光度極高。 2. 現金流穩定：目前整棟滿租，月租金收入約 83,500 元，年收益近百萬。 3. 土地價值高：私有地坪 42.8 坪，基地寬大，具長期保值與增值潛力。 4. 多元用途：一樓為金店面，樓上可自住或出租，靈活度與抗風險能力佳。
劣勢	1. 屋齡較老：屋齡達 36 年，銀行貸款可能受限，且需留意結構安全與修繕成本。 2. 缺乏車位：總坪數不包含車位，對於有車家庭的居住便利性稍顯不足。 3. 頂樓狀況：頂樓為加蓋鐵皮結構，雖可改造但可能涉及建築法規或額外整修支出。
機會	1. 改造增值：透過翻新裝潢或改善頂樓結構，有望提升租金水準與房價。 2. 商業發展：鄰近運動公園、傳統市場及商圈，人流消費力強，有利商業經營。 3. 資金配置：適合尋求穩定被動收入，或希望「自住 + 收租」兼備的買家。
威脅	1. 租賃風險：現有租約到期後的續租率與新租金水準存在變動可能。 2. 融資限制：高屋齡住宅可能面臨銀行核貸成數較低或貸款年限縮短的問題。 3. 市場競爭：周圍商業空間若供過於求，可能影響長期租金成長。

2. 物件評論

這棟位於潮州核心地段的金店面透天，對於尋求穩定現金流的投資者或兼顧自住的買家來說，是一個相當具吸引力的標的。其最大的亮點在於「三角窗」帶來的極高能見度，以及目前滿租狀態下每月近 8.5 萬的穩定租金收入，年殖利率約 3%，在傳統城鎮中算是相當可觀。

然而，作為買房者，您需審慎考量屋齡 36 年可能帶來的隱蔽修繕成本，以及銀行貸款對老屋的限制。此外，缺乏車位與頂樓鐵皮結構的現狀，代表入手後可能需要一筆預算進行優化。

是否值得購買： 若您不打算短期轉手，而是看重長期收租與土地增值，且資金足以負擔潛在整修費用，此物件值得購買。它是典型的「現金雞母」，能為您的資產組合提供穩定的現金流支援；但若您希望立即入住舒適新房，或對老屋維護有顧慮，則建議慎重評估整修負擔。

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