彰泰國中金馬公園透天
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彰化豪宅店面 近家樂福全新整理美透
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1680 萬
1480 萬 (含車位價) - 參考單價：57.43 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
茄苳路一段
地圖
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- 格局： 5房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：25.77 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：25.77 坪
- 土地面積：22.69 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：1樓車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
房產買家視角分析報告：編號 1343725
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地點與生活機能極佳：鄰近家樂福、永安商圈，並可步行至金馬公園，日常採買與休閒便利。 學區優勢明確：屬於大成國小與彰泰國中範圍，對重視子女教育的家庭具吸引力。 屋況新穎即住：歷經百萬整理工程，電線全面更新，格局方正採光良好，省去裝修時間與成本。 格局與停車實用：擁有 5 房 2 廳 4 衛的超規格配置，並附設獨立車庫，適合多代同堂。 坪效比高：總坪數含車位，在有限坪數內規劃出極多房數，空間利用率極高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 單價偏高：參考單價約 65.19 萬/坪，總價 1680 萬，相較於彰化市區同類透天而言，價格處於高標。 標題與用途潛在落差：物件名稱標示「店面」，但登記用途為「住家用」，可能涉及產權性質認知落差或後續使用疑慮。 空間密度：25.77 坪要容納 5 房，各房間面積極可能較小，居住舒適度可能受限。 樓層限制：雖為整棟透天，但若為二層式設計，需考量老人與小孩上下樓梯的便利性。 |
| 機會 (Opportunities) | 出租收益潛力高：學區與商圈雙重加持，若作為長租或投資客出租，租金穩定性佳。 資產增值潛力：位於成熟生活圈，且為全新整理後狀態，在市場景氣回溫時保值性較高。 彈性運用空間：加建空間大，可作為書房、工作室或作為儲藏室，增加生活機能。 節稅與資金規劃：若屬自購而非投資，可優先考量自住的長期持有利基。 |
| 威脅 (Threats) | 市場波動風險：高單價物件受總體經濟與利率影響較大，若遇市場下修，資產價值縮水風險較低單價物件高。 產權與法規風險：標題稱「店面」但用途為住宅，需進一步確認是否涉及違建、商業使用限制或稅賦差異。 競爭物件：彰化市內透天物件選擇多，若價格無法調整，可能面臨與他案競價或議價無果。 結構安全未知：雖說電線更新，但透天老屋的結構安全性與漏水問題需請專業技師鑑定。 |
2. 物件評論
購買建議：視個人需求與議價空間而定，具備購買潛力但需謹慎評估。
主要理由： 此物件最大的亮點在於**「地點優越」與「即住性」**。對於有子女就學需求或重視生活機能的買家而言，位於茄苳路一段且鄰近商圈、公園與學校的條件極具吸引力。屋況經過百萬預算整理且電線更新，能節省後續裝修成本與麻煩。
然而，買家在決定前需關注兩個關鍵點：第一，價格偏高，單價 65.19 萬/坪需評估是否接受，建議可嘗試議價以反映其實際坪效與房齡；第二，標題差異，名稱標示「店面」但用途為住宅，這可能涉及產權登記或未來使用權限的風險，務必查證相關證照是否與宣傳一致。若您預算充足且急需入住，此物件是一個高品質的選擇；若偏向投資回報率，則需更仔細核算租售比與市場價差。
問與答
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連偲媚(仲介，收取服務費)
暱稱：連偲媚 連小敏
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服務態度：
房仲電話：0919-193505
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太平洋房屋 民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
大家好，我是您誠摯的房仲專家~連偲媚
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