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獨家！八大學區.麗池公園.昌益<回建築>透天金店面 B 新竹
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3680 萬
- 參考單價：59.34 萬/坪
- 地址：
新竹市
東區
南大路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 9房(室) 1廳 3衛
- 總坪數：62.02 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：57.45 坪
- 附屬建物面積：4.57 坪
- 土地面積：13.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：11 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「投資型購屋者」而言具有较高的可買性，但若以「自住改善」**為主要目的則需慎重考慮。
主要理由如下：該物件位於新竹市東區核心地段，兼具麗池公園的休閒優勢與轉運站的商業人流，地理位置具有稀缺性。屋齡輕、現狀收租的模式能有效降低持有初期的管理成本，符合資金保值需求。然而，高單價與無車位配置是明顯短板，且轉運站周邊的交通噪音可能影響居住品質。建議在簽約前務必確認實際租金回報率是否優於銀行定存或投資信託，並核实「住宅」登記下進行店面營業的相關法規風險後再做決定。
問與答
新竹店面土地
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楊庭羽(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 大新竹地產開發有限公司
證號: (108)登字第357317號
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