桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@後站桃鶯商圈@邊間公寓二樓@桃園火車站法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：723.5 萬
參考單價：27.13 萬/坪
地址：桃園市桃園區林森路 71巷 3弄 16號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114九17531甲
拍次：一拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.67 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.61 坪
附屬建物面積：4.31 坪
共同使用：1.75 坪
土地面積：7.38 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：建國國小+福豐國中
鄰近公園：桃鶯公園
生活機能：三元市場+桃鶯商圈市集
附近交通：散步到火車站10分鐘
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這件位於桃園後站桃鶯商圈的法拍公寓，對於預算有限但追求生活機能與學區的家庭來說，是一具相當具吸引力的標的。其主要吸引力在於「超低總價」與「高價值地段」的巨大落差，未來交通建設完工後增值潛力明確。

然而，是否值得購買取決於您的風險承受能力與資金準備。如果您能接受 45 年老屋可能面臨的修繕成本，且經銀行評估核貸無虞，建議可積極關注第二、三拍的價格。特別是當底價落在 600 萬以下時，其投資報酬率與自住性將遠高於一般市價住宅。惟需特別注意點交過程，務必確認原住戶搬遷狀況及貸款成數，避免資金流斷鏈。

結論：值得購買，但建議以「二拍或三拍拍定」作為進場時機，並預留足夠的翻修預算與頭期款。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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