桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@藝文綠線G09捷運@大連二街上公寓二樓@法拍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：386.6 萬
參考單價：15 萬/坪
地址：桃園市桃園區大連二街 6巷 3號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：114職四144金
拍次：三拍
點交情況：點交
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.78 坪
土地面積：11.11 坪
樓別/樓高： 2樓 / 4樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：北門國小+慈文國中
鄰近公園：溫州公園
生活機能：力行市場
附近交通：捷運綠線G09站
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合具備整修預算與耐心的投資客或特定自住房客，不建議對居住品質要求極高的家庭直接購入。

此物件最大的亮點在於**「極低的入場門檻」與「核心地段學區」**的結合。386.6 萬的底價相較於市場同區域行情約有一倍的價差空間，對於資金有限但希望持有核心地段資產的買方來說，是一個難得的上車機會。加上桃園站前生活圈機能成熟及未來捷運綠線通車的預期，長期增值潛力可期。

然而，此物件亦存在明顯風險。屋況老舊是首要考量，公告已明確指出需要整修，這意味著除了房款之外，您必須預留一筆不小的整修費用（含結構、管線等）。此外，「有占用但法院有交」的點交模式雖比純佔有者風險較低，但仍需自行評估搬遷時程與潛在糾紛。若您預算有限、願意投入時間處理老屋問題，且看重學區或長期持有收租，此物件值得列為優先考察目標；但若您是急需入住且不希望面對老屋修繕麻煩的購屋者，則建議謹慎評估風險後再行決定。

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李若喬(仲介，收取服務費)

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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

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歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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