竹科電梯大樓華廈透天  竹東買屋 / 竹東買房 - 專任~湳中街邊間大地坪近10米面寬好翻修透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~2500 萬~~2300 萬
參考單價：51.03 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮湳中街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 3衛
總坪數：45.07 坪 (不含車位面積)
主建物面積：40.86 坪
附屬建物面積：4.21 坪
土地面積：39.93 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與生活機能：位於竹東湳中街，鄰近大潤發、大魯閣，生活購物與餐飲十分便利。交通動線：靠近 68 快速道路及公道五號，通勤新竹科學園區或台北地區相當便捷。空間條件：邊間透天，面寬近 10 米，采光與通風良好；室內車庫加戶外車位可容納 2-3 台車輛，停車需求易解決。格局潛力：基本條件佳，適合透過翻修重新規劃大空間，滿足現代居住需求。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：已達 43 年房齡，可能面臨老舊管線更新、結構補強等隱憂。坪效考量：總坪數 45.07 坪規劃 5 房，若未動大手術調整格局，單個房間空間可能較為狹小。購屋成本：參考單價約 55.47 萬/坪，對於老舊透天而言價格略高，且需額外預留翻新預算。貸款限制：屋齡較高的房產在銀行估價與貸款成數上可能受限。
機會 (Opportunities)	價值重塑：透過專業翻修可大幅提升居住品質與房屋價值，未來轉手或出租皆有優勢。區域發展：竹東鎮因鄰近科學園區，整體房市基本面穩定，長期具增值潛力。停車需求：在住宅區擁有獨立車庫且能停多台的條件極為罕有，對有多車家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	翻修風險：實際裝修費用可能超出預設預算，工期也可能延宕。市場流動性：高價位的舊房轉手競爭對手多，若裝潢未能符合大眾喜好，可能影響未來流通性。政策變動：未來房屋稅或持有成本的調整可能增加長期持有心態的負擔。