樹孝中山商圈電梯大樓  太平買屋 / 太平買房 - 北屯買房推薦|台中大國|免千萬入手優質三房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 141

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~938 萬~~898 萬
參考單價：25.3 萬/坪
地址：台中市太平區中山路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：台中大國
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.936 坪
附屬建物面積：4.707 坪
共同使用：4.857 坪
土地面積：5.069 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約 898 萬元即可入手 35.5 坪三房，單價約 25.3 萬/坪，對於台中房市而言價格親民。 2. 生活機能成熟：位於中山商圈核心，周邊餐飲、百貨、市場與醫療資源完善，日常生活採買便利。 3. 交通便利：緊鄰中山路主幹道與 74 號快速道路，通勤市區、北屯與大里動線順暢。 4. 社區優化中：社區正在更換全新電梯，有助於提升居住品質與後續保值潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，可能影響房屋貸款年限與銀行核貸成數。 2. 停車位問題：價格未包含車位，購屋者需另行承租車位，增加長期持有成本。 3. 樓層條件：3 樓屬於較低樓層，低樓層可能面臨較多噪音或隱私考量（雖社區位於巷內相對安靜）。
機會 (Opportunities)	1. 首購首選：對於預算有限的年輕家庭或首購族，是進入成熟區域的良機。 2. 租屋市場：周邊機能完整且生活圈穩定，未來若考慮出租，租金收益潛力佳。 3. 價值提升：電梯更換工程完成後，社區硬體條件改善，有望帶動房價穩定或小幅上漲。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：高齡建物可能遭遇銀行貸款年限縮短（通常剩餘年限較少），增加購屋資金壓力。 2. 維修風險：屋齡近 30 年，未來公共設施或管線老舊化可能增加共同維護費用或維修頻率。 3. 市場競爭：同區域若有新案推出，可能對老舊電梯大樓的轉手流動性造成影響。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能的首購族或小家庭來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

價格門檻低：以不到 900 萬的價格買入成熟區域的三房，在台中房市具備明顯的 CP 值優勢，能輕鬆實現置產夢。
居住體驗佳：周邊生活機能極度成熟，且位於幹道旁的巷內，兼顧了便利通勤與居住寧靜，適合長期自住。
風險可控：雖然屋齡已近 30 年，但社區正積極更新電梯，顯示管理觀念良好。建議買方在簽約前務必確認貸款年限是否能配合自身需求，並預留部分預算作為未來房屋修繕之用。若能接受老屋特性並確認資金規劃，這是一個穩健且實用的選擇。