高雄農舍  旗山買屋 / 旗山買房 - 高雄農舍-旗山大路邊面寬合法農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 185

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3980 萬
參考單價：14.74 萬/坪
地址：高雄市旗山區延平二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 4廳 3衛
總坪數：270 坪 (不含車位面積)
主建物面積：270 坪
土地面積：705.73 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：36 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：旗美高中
生活機能：鳳山區肉品市場旗山分場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 位於旗六公路旁主要幹道，交通便捷，進出高雄市區或前往美濃均不費時。 2. 合法農舍，產權明確，具備住宅與農業使用價值，安全性較高。 3. 道路寬達 12 公尺，臨路空間大，且面寬優異，居住隱私與視野較佳。 4. 擁有廣闊地坪與綠地，環境清幽，適合嚮往田园生活者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡已達 36 年，建築結構與設施可能老化，購屋後需預留整修預算。 2. 價格總價近 4,000 萬，單價在旗山區農舍中屬中高價位。 3. 農舍交易與使用受相關法規限制（如需符合設籍農民資格），流動性不如一般住宅。 4. 樓層較多（2 樓）但格局較舊，現代化居住體驗可能不如新成屋。
機會 (Opportunities)	1. 鄰近旗山老街與旗山市區，具備發展觀光或小型商業活動的潛力。 2. 綠意盎然且空地多，若規劃得宜，可打造生態庭院或家庭農業空間。 3. 隨著旗美公路沿線開發，區域價值有長期增值的可能。 4. 適合整修後作為度假別墅或家族聚會用，提升居住品質。
威脅 (Threats)	1. 政策風險：農舍相關法規若收緊，可能影響未來轉手或改建。 2. 市場流動性：農舍買方族群較特定，若非自用，未來脫手可能較耗時。 3. 維護成本：屋齡老且土地廣，後續的建築維護與庭院管理成本較高。 4. 房價波動：偏鄉農舍受景氣影響較大，增值潛力不如市區核心區。

2. 物件評論

此物件為位於高雄旗山的合法農舍，總價約 3,980 萬元，主要賣點在於其「臨主要幹道」的地理位置與「合法產權」。對於有意在高雄近郊擁有一處土地、且符合農民身份者而言，該物件提供相當寬敞的空間與便利的進出條件。鄰近旗山老街與旗山市區，生活機能尚算完善，且環境清幽，具備長期自住的潛力。

然而，鑑於屋齡已達 36 年，買房者需特別評估後續的整修與維護成本，以及是否符合農舍購買資格。總價在區域內偏高，若以投資回報角度考量，流動性較低；若以長期自住或家族資產規劃為目標，此物件值得深入洽談。建議買房者可優先確認自身是否符合農舍購買條件，並安排專業技師進行屋況檢測，再行決定是否啟動議價程序。