六腳透天,六腳蒜頭透  六腳買屋 / 六腳買房 - 六腳鄉懷舊透天厝~老闆的起家旺宅台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：16.11 萬/坪
地址：嘉義縣六腳鄉六腳地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：33.4 坪 (不含車位面積)
土地面積：26.9 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
面臨路寬：約20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：六腳鄉懷舊透天厝分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 538 萬取得 33.4 坪透天，單價約 16 萬/坪，在六腳鄉屬於低門檻入場物件。交通與位置：鄰近大馬路，臨路顯目，距離蒜頭、朴子、北港核心生活圈僅約 7-9 分鐘車程，通勤便利。使用彈性：登記為住商用，適合自住、開設工作室或作為員工宿舍，用途不受限。改造空間：維持原始屋況，買家可依喜好進行現代化規劃，打造理想居住空間。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡與結構：屋齡已達 43 年，需確認管線老化、漏水或結構安全性，後續維護成本可能較高。機能配置：3 房僅配 1 衛，對家庭成員較多者而言，早高峰使用可能較擁擠。缺乏車位：總坪數未包含車位，若有停車需求需額外規劃，可能影響便利性。隱形成本：「原始屋況」意味著需投入整修資金與時間，實際預算可能高於購屋款。
機會 (Opportunities)	投資價值：若能以合理預算完成裝修並出租（如供附近學生或產業員生住），租金投資報酬率可期。資產增值：鄰近樸子、北港，隨區域發展或道路改善，老舊透天若有良好翻新，具增值潛力。自用調整：可將客廳或房間改作辦公室，結合「住商用」屬性，降低居家辦公的額外租屋成本。
威脅 (Threats)	市場流動性：老舊物件在轉手時可能受限，買方群體較偏向預算有限或特定用途者，流動速度較慢。修繕風險：老房修繕常會有 unforeseen (意外) 支出，若整修預算不足，可能壓縮財務週轉。區域老化：鄉鎮區域人口結構若趨向老化，長期來看可能影響未來房價走勢與出租需求穩定性。