新營透天,新營買屋, 新營買屋 / 新營買房 - 收租寶盒．在新營黃金地段台南新營土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：41.36 萬/坪
地址：台南市新營區東興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 6衛
總坪數：64.79 坪 (不含車位面積)
土地面積：30.59 坪
樓別/樓高： 3樓 / 3樓
屋齡：6 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：其它
車位描述：騎樓可停

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：新泰國小,新東國中,中信高中
鄰近公園：鄰里公園
生活機能：全聯福利中心
面臨路寬：約12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1307161)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段成熟：位於新營黃金地段東興路，鄰近全聯、超商及學校，生活機能極佳。 2. 租戶穩定：目前全數滿租中，且有獨立出入口設計，降低租客干擾，免空租風險。 3. 屋況新穎：僅 6 年屋齡，建築較新，後續維修負擔相對輕微。 4. 格局特殊：5 房 6 衛 3 樓透天，適合分割為多個套房經營，最大化坪效。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價偏高：參考單價約 41.36 萬/坪，在新營區屬於較高價位，需確認租金回報率是否足以支撐。 2. 車位狀況不明：資料標註為「其它」未明確標示獨立車位，對有開車需求之租客或造成不便。 3. 使用類型複雜：提及店面與住戶混合，未來若遇稅務政策調整或執照變更可能影響收益。
機會 (Opportunities)	1. 投資轉手價值：對於尋求穩定現金流的投資客而言，此為即租即可用的優質標的。 2. 租金調整空間：待現有租約到期後，若周邊行情上漲，有調漲租金或重新招租的調整空間。 3. 學校區效應：鄰近新東國中及中信高中，長期來看學區需求支撐力強。
威脅 (Threats)	1. 租賃管理風險：雖目前穩定，但多戶出租意味著後續管理維護成本較高，需考量房東精力。 2. 市場流動性：投資型不動產在二手市場的流通性通常低於自住型住宅，出售時可能較耗時。 3. 法規變動：針對「套房」或「住商混合」的相關法規若趨嚴，可能影響現有租戶結構。