電梯華廈店面透天  大雅買屋 / 大雅買房 - 豐原房產顧問大雅公所大坪數華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：27.69 萬/坪
地址：台中市大雅區雅環路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：環雅大鎮
格局： 4+2房(室) 2廳
總坪數：42.18 坪 (包含車位面積)
主建物面積：42.18 坪
樓別/樓高： 2樓 / 8樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：機械式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1700 元/月
鄰近學校：大雅國中
鄰近公園：大雅公園
生活機能：公有市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與坪效優勢：總坪數達 42.18 坪，含車位，室內實坪約 30 坪，格局為 4 房 2 廳，適合多人口家庭。價格競爭力：參考單價約 27.69 萬/坪，對於大雅區大坪數物件而言，整體總價 1168 萬具有吸引力。生活機能完善：鄰近大雅國中、國小、大雅公園及公有市場，日常購物、就學、休閒便利。社區維護：管理費每月 1700 元，相對低廉，顯示社區負擔較輕。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已達 32 年，屬老屋，可能涉及管線老化、外牆修繕或結構安全評估問題。樓層位置：位於 8 樓總 2 樓，採光與通風可能受前方建築影響，且可能有噪音干擾。車位類型：附贈機械式車位，取車不便，且可能限制車輛尺寸或需等候。資料標註差異：資料顯示型態為「透天」但樓層為 2/8 樓，需確認是否為樓中樓或高層公寓（華廈）以釐清實際居住環境。
機會 (Opportunities)	學區價值：鄰近大雅國中與國小，若有子女教育需求，此物件具學區配置優勢。裝修潛力：屋況標示「一級棒」，若買家有意願，可透過小規模翻新提升居住品質與未來轉手價值。區域發展：位於大雅生活圈，鄰近交流道，對通勤族群具吸引力，長期租賃或投資轉手機會尚可。
威脅 (Threats)	老屋折價風險：隨著屋齡增加，未來轉售時可能面臨銀行鑑價難度增加或貸款成數降低。維護成本上升：老屋潛在的漏水或設備故障維修費用可能隨時間增加。景氣波動：總價 1168 萬屬於中高價位，需考慮市場景氣與利率走勢對房貸支出的影響。機械車位限制：市場上對於機械車位偏好度較低，未來轉手時可能需降價爭取買家。