廠房工業地  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢皇家宮廷5F

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：910 萬
參考單價：28.27 萬/坪
地址：桃園市中壢區慈惠三街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：皇家宮庭
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：32.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.15 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：5.94 坪
土地面積：5.12 坪
樓別/樓高： 5樓 / 7樓
屋齡：36 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2238 元/月
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於中壢核心海華商圈，鄰近 SOGO、銀河廣場及影城，生活與交通機能極佳。 2. 使用坪效高：公設率低，室內格局方正且採光通風良好，32.19 坪空間利用率高。 3. 價格具競爭力：單價約 28.27 萬元/坪，對於中壢核心區而言，總價 910 萬元的負擔相對可控。 4. 交通便利：鄰近捷運環北站及多條公車路線，通勤方便。
劣勢	1. 屋齡較長：36 年的屋齡屬於老舊大樓，未來可能面臨維護成本增加或貸款年限受限的風險。 2. 樓層與動線：位於 5 樓/7 樓高處，若無電梯或電梯老舊，日常進出及搬運重物將不便利，且可能影響日後轉手對象。 3. 格局調整：原規劃為 3 房改 2 房，雖空間寬敞但需確認隔間變更的合法性與居住動線是否符合自身需求。
機會	1. 捷運效應：鄰近捷運環北站，隨著公共運輸網絡完善，長期潛在價值得以支撐。 2. 投資潛力：周邊商圈成熟，適合轉手或作為租賃投資用途，客源穩定。 3. 翻新空間：室內坪數大且採光佳，若預算許可可透過裝修優化居住品質或提升租售競爭力。
威脅	1. 老化風險：屋齡逐年增加，可能影響銀行評估貸款成數及年限，甚至遭遇無法貸足的情況。 2. 市場折舊：相較於新大樓，36 年屋齡的物件在未來轉手時可能面臨較大的折價壓力。 3. 法規變化：老舊住宅若涉及危老或都更議題，需留意周邊規劃變動的潛在影響。

物件評論

購買建議：適度考慮，視居住需求與貸款條件而定。

此物件位於中壢成熟核心區，交通便利且商業機能完善，對於注重生活便利性或投資租賃收益的買家而言，具有相當吸引力。其低公設比帶來的寬敞室內空間與方正格局亦是顯著賣點。然而，36 年的屋齡是最大考量因素，購屋前務必確認銀行貸款額度是否受限，並建議請專業人員檢測建物結構、水電及防水狀況。若您預算有限且以自住或長期持有為主，此物件值得列入清單詳細評估；若對新穎度與未來轉手性要求極高，則需謹慎權衡老舊資產的折價風險。