國道四號  東勢買屋 / 東勢買房 - 免千萬｜黃金店舖｜市中心｜傳統市場豐原土地廠房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~858 萬
參考單價：20.24 萬/坪
地址：台中市東勢區本街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：42.39 坪 (不含車位面積)
主建物面積：42.39 坪
土地面積：14.21 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 別墅

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立東勢國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：傳統市場、全聯
附近交通：東勢車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於東勢市中心本街，鄰近傳統市場與全聯，生活機能成熟。 2. 多元使用：3 樓商用別墅，一樓可作為店面經營，樓上規劃為住宅，自住與投資兼備。 3. 交通便利：鄰近東勢車站，且規劃中之東勢－豐原快速道路完工後，可提升區域連結性。 4. 格局寬敞：總坪數約 42 坪，擁有 3 房 3 衛空間，對於商業別墅而言空間規劃彈性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 31 年，需留意結構安全與未來整修、增修設備（如電線管線、防水）的潛在成本。 2. 停車問題：資料顯示未包含車位，對於店舖經營或家庭成員擁有多車的需求可能造成不便。 3. 單價與價格：單價約 20.24 萬/坪，對於 31 年房齡而言屬中高價位，需評估是否物超所值。 4. 標示不一致：廣告名稱提及「豐原土地」，但地址為東勢區，雖同屬生活圈，但需確認產權與行政區劃細節，避免認知落差。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：隨著東勢－豐原快速道路復工通車，該區域交通便利度提升，可能帶動房價與租金潛力。 2. 投資收益：位於傳統市場旁，一樓店面出租需求相對穩定，適合追求現金流或長線資產配置的買家。 3. 空間改造：商用空間格局開放，買家可依照自身經營或居住需求進行二次規劃，增加附加價值。
威脅 (Threats)	1. 稅務負擔：商業用土地房屋稅與地價稅稅率通常高於住宅，持有成本需納入預算考量。 2. 流動性風險：商用別墅的交易對象較住宅窄，轉手速度可能較慢，流動性稍弱。 3. 景氣波動：商業店面租戶對於經濟景氣較敏感，若區域經濟下滑，可能影響租金收益與出租率。 4. 老舊風險：高齡住宅若遭遇地震或長期缺乏維護，恐需高昂的修復費用。