板橋不動產買賣三房  新莊買屋 / 新莊買房 - 板橋不動產買賣新莊裕民頂佳美寓新莊區裕民街

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：55.52 萬/坪
地址：新北市新莊區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 1衛
總坪數：21.579 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.31 坪
附屬建物面積：2.269 坪
土地面積：6.23 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：48 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房貸試算

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：丹鳳國小裕民國小福營國中丹鳳高中
鄰近公園：富國公園龍鳳公園
生活機能：家樂福美廉社
附近交通：丹鳳捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

總體評價：適合重視學區與交通、對屋齡與硬體要求較不敏感的買方。

此物件的最大賣點在於其優越的地理位置與完善的學區資源，對於剛置業且需解決子女就學的家庭而言，是一個具備實用價值的選項。然而，必須提醒的是，48 年屋齡且為無電梯頂樓，加上頂樓疑似有違章建築的問題，這不僅影響未來貸款成數，也可能在未來出售時造成法規上的糾紛。

購買建議： 若您預算有限但強烈需要捷運與學區，且願意承擔老屋的維護風險與貸款限制，此物件值得列入考慮。但在簽約前，務必確認違建部分的合法化狀況與結構安全檢測，並請銀行預先審議貸款條件，以免買到無法順利承貸的標的。若您對居住品質有較高的期望或計畫短時間內轉手，建議提高預算考慮新成屋或較新穎的電梯住宅。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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