仁德大面寬透天  仁德買屋 / 仁德買房 - 台南房地高手仁德朝南大面寬免整理店住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：38.71 萬/坪
地址：台南市仁德區中山路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 4衛 7陽台 1廚房
總坪數：69.23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：69.23 坪
土地面積：31.09 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：仁德運動公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者觀點分析：台南仁德店住物件 (編號：1343083)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與生活機能：位於中山路，鄰近交流道，交通動線順暢；周邊賣場、超商、公園齊全，生活採買極度便利。 2. 空間規劃彈性：一樓可作店面或工作室，二至四樓作為住家，適合經營家業共存或三代同堂居住（後方孝親房設計）。 3. 格局與採光：南向大面寬、格局方正，通風採光條件佳；屋主已進行全屋整理，無須額外裝修即可入住。 4. 坪數優勢：總樓地板達 69.23 坪，對於家庭成員較多或需要獨立空間的買家而言非常寬敞。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 44 年，屬於老舊大樓，可能面臨管線老舊、防水隔熱等隱憂。 2. 無停車位：交易坪數明確標註不包含車位，在交通繁忙路段購置房產卻無專屬停車空間，對日常使用是一大不便。 3. 貸款風險：高齡建物通常會受到銀行成屋認定標準較嚴格的限制，可能影響貸額或貸款年限。 4. 噪音考量：一樓為住商用且臨近中山路主幹道，若作為店面營運或租給他人，後續可能產生噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：可利用一樓商業空間收取租金，搭配二樓以上住宅自用或出租，創造雙重收益。 2. 置產需求：仁德區鄰近台南市中心與科技園區，人口結構穩定，長期持有具轉手機會。 3. 居住品質提升：屋主已整理過內部環境，若買家對空間規劃有特定需求，可在現況基礎上輕微調整，節省時間成本。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房產市場景氣變化不定，高齡建物在未來轉手時可能不如新成屋具競爭力。 2. 維護成本攀升： 44 年屋齡建物即便近期有整理過，隨時間推移，結構性維修或公共設施更新費用將逐漸增加。 3. 使用限制：「住商用」登記性質若用於純住宅出租，可能受限於特定法規；反之，商業用途則需符合工商業用水用電標準。