嘉義市中心獨立套房  西區買屋 / 西區買房 - 嘉義市中心獨立套房 E1217B

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 137

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~338 萬~~330 萬
參考單價：30.59 萬/坪
地址：嘉義市西區北榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：10.789 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.564 坪
附屬建物面積：1.122 坪
共同使用：3.103 坪
土地面積：123.722 坪
樓別/樓高： 6樓 / 8樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：450 元/月
管理描述：季繳
鄰近學校：市立吳鳳幼稚園
鄰近公園：中正公園，中央廣場
生活機能：西區公有零售市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於嘉義市西區最繁華的蛋黃區，鄰近西區公有零售市場，生活機能極佳。樓層視野：位於 6 樓（共 8 樓），視野開闊且正面公園綠意，採光通風優異。成本親民：管理費僅 450 元/月，持有成本較低。房產素質：社區維護良好，住戶素質佳，環境舒適度高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：資料標示屋齡 84 年（推測為民國 84 年，約 30 年屋齡），建築硬體與新案相較有老化風險。空間尺寸：總坪數約 10.789 坪，屬於小型獨立套房，長期居住空間較局促。無停車規劃：資料顯示總坪數不包含車位，通勤或停車需另行評估周邊設施。爬樓風險：6 樓無電梯（老舊大樓常見狀況），對長者或搬運物品較不便。
機會 (Opportunities)	出租潛力：地點優異且坪數小，非常適合學生或年輕上班族承租，投資回報率可能較高。資產保值：位於核心地段，即便建築老舊，土地價值通常較具支撐力。翻修彈性：格局方正，若購入後進行內部翻修，可提升居住舒適度或售價。
威脅 (Threats)	貸款年限：屋齡較長可能影響銀行貸給年限，需確認貸款條件。轉手難度：隨著時間流逝，老舊建築在未來市場流動性可能不如新建案。潛在維修：高樓層老舊大樓若發生管線或外部結構問題，可能需攤提較高費用。噪音干擾：鄰近市場與公園，雖生活方便，但需注意假日人潮或市集噪音影響。