龍潭逸園公寓  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭逸園二樓美公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：688 萬
參考單價：19.58 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民族路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：35.144 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29 坪
附屬建物面積：3.455 坪
共同使用：2.689 坪
土地面積：12.58 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：石門國小.石門國中
鄰近公園：石管局大草坪.客家博物館
生活機能：全聯.自由聯盟.逸園商圈
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 688 萬，單價約 19.58 萬/坪，在龍潭區具競爭力，適合預算有限的買家。 2. 格局寬敞：35 坪擁有 3 房 2 廳 2 衛，空間利用率高，家庭居住需求易滿足。 3. 生活機能完善：位於民族路前段商圈，鄰近全聯、逸園商圈，購物與交通便利。 4. 環境宜居：靠近客家博物館、大草坪，適合退休或喜歡文靜環境的族群；鄰近石門國小與國中，學區條件穩定。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年房齡已達中古屋門檻，未來貸款成數可能受限，且需評估修繕與維護成本。 2. 無電梯：位於二樓（共五樓），雖爬樓梯難度適中，但缺乏電梯設施會降低長者或行動不便者居住的舒適度。 3. 無車位：總坪數未包含車位，需自尋停車空間，對於有車輛的家庭而言是額外負擔與考量點。
機會 (Opportunities)	1. 改造潛力：若購入後進行裝潢或增設電梯（如有可能），可提升居住品質與轉手價值。 2. 退休需求：龍潭地區高齡人口多，此類低樓層、生活機能成熟的物件非常符合退休族群的置換需求。 3. 學區優勢：若家庭重視子女教育，優質學區在市場波動時通常具有較強的保值性。
威脅 (Threats)	1. 轉手難度：無電梯的老公寓在新世代買家眼中吸引力下降，未來脫手速度可能較慢。 2. 融資限制：屋齡過高可能影響銀行鑑價與貸款年限，若需依賴房貸者需注意自付頭款壓力。 3. 市場波動：中古屋價格受經濟景氣與政策影響大，需確認近期同社區成交價是否支持此單價。

2. 物件評論

此物件對於「預算有限、重視生活機能」或「退休置產」的購屋者而言，具有相當高的購買價值。其核心優勢在於價格實惠且三房兩衛的格局在 35 坪空間中配置得宜，加上鄰近商圈與公園，日常居住便利度極高。

然而，決定是否購買的關鍵在於您對「無電梯老公寓」的接受度。由於屋齡已達 30 年且不含車位，未來轉手時可能會面臨較嚴峻的市場考驗，且銀行貸放成數可能受限。如果您是以現金或部分頭款購入，並打算自住長居或作為退休之用，這是一筆性價比極高的投資；若是純粹為了短期投資獲利或依賴高額房貸，則建議慎考慮屋齡帶來的折舊風險。

問與答

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