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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：37.63 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
忠貞路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：31.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.19 坪
- 附屬建物面積：1.24 坪
- 共同使用：5.41 坪
- 土地面積：9.94 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 5樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文華國小/明仁國中
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：南苗市場
附近交通：苗栗後火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：文華國小/明仁國中
鄰近公園：貓貍山公園
生活機能：南苗市場
附近交通：苗栗後火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 屋齡僅 4 年，屬於輕屋齡物件，屋況佳，後續整理與修繕成本低。 2. 位於明星學區（文華國小、明仁國中），具備教育資源優勢。 3. 包含一筆平面車位，停車方便，解決市區停車難題。 4. 所有房間與衛浴皆開窗，採光與通風條件良好。 |
| 劣勢 | 1. 位於 2 樓（共 5 樓），屬於低樓層，可能受路人視線干擾或噪音影響，隱私性較低。 2. 參考單價每坪約 37.63 萬，在苗栗地區算屬中高價位，預算壓力稍高。 3. 每月管理費 500 元，雖非高額，但仍屬持有一筆固定成本。 |
| 機會 | 1. 鄰近縣府商圈、南苗市場及貓貍山公園，生活機能完善，適合長期居住。 2. 交通便捷（後火車站），未來若捷運或公共運輸發展，交通價值可提升。 3. 小家庭首選格局，租賃需求穩定，具出租潛力或保值空間。 |
| 威脅 | 1. 低樓層在未來轉手時，可能不如中高樓層具競爭力，流動性稍弱。 2. 周邊為文教區，上下學時段可能造成交通壅塞。 3. 區域房產總價若隨市場波動，高昂的單價可能受市場回檔影響。 |
2. 物件評論
此物件非常適合有學齡兒童的家庭或是追求生活便利與居住品質的購屋者。
是否值得購買： 值得考慮，但建議斟酌樓層需求。
主要理由：
- 居住成本效益高： 4 年屋齡代表只需少量整修即可入住，且全戶開窗設計能節省電費並維持健康居住環境。
- 資源配置優異： 結合明星學區與縣府商圈生活機能，對於未來子女就學與家庭日常購物、休憩都有很大幫助。
- 硬體設施完善： 附贈一處平面車位，在苗栗市區是相當珍貴的資源，能顯著提升生活便利性。
若購屋者不介意低樓層可能帶來的隱私或噪音問題，這是一筆兼具居住實用性與學區價值的優質房產。建議實地看房時，留意不同時間段的光線與周圍環境噪音狀況再做決定。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0988-395882
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經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (104)登字第297136號
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